Neuwertiges Familienidyll mit sonnigem Süd-/Westgarten: praktisch, hell und freundlich
Reihenmittelhaus | 80997 München
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Objektbeschreibung
Das idyllisch gelegene Reihenmittelhaus ist ein Münchner Wohnklassiker im verkehrsberuhigten Grün, ideal für Paare und Familien mit Kindern. Durch den begrünten Vorgarten betreten Sie den Hausflur im EG. Von hieraus gleich linker Hand liegt die Küche mit moderner Einbauküche in weiß und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer mit Essbereich. Dieser öffnet sich nach Westen durch eine große Zweiflügelige Glastür zur überdachten Terrasse in den idyllisch begrünten Garten mit über 100 m². In den beiden Obergeschoßen liegen jeweils 2 sehr helle Zimmer die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sehr praktisch genutzt werden können. Das Zimmer im 1. OG zum Westgarten orientiert, verfügt über einen sehr hübschen Balkon mit einer großen Markise, der zum Verweilen an lauschigen Sommerabenden einläd. Der nachträglich ausgebaute Spitzboden ist voll ausgebaut, und durch 2 Dachflächenfenster reichlich mit Tageslicht versorgt. Hier wäre die Nutzung als Spielzimmer oder Gästezimmer ideal. Der Keller bietet neben Räumlichkeiten für die Haustechnik reichlich Platz für Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung der Räume ist durchweg sehr hell und freundlich gehalten. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Bucheparkett, die Bäder sind mit weißen Fliesen und Badmobiliar ausgestattet, der Flur ist in einem sehr schönen anthrazitfarbenen Labradorgranit ausgelegt.
Ausstattung
-verkehrsberuhigte, schöne, grüne, Lage
-Ideal für Familien mit Kindern
-Ost-/Westausrichtung des Hauses
-100 m² herrlich begrünter Westgarten
-Innenausbau seh hell, überwiegend weiß
-Fußböden in Bucheparkett (hell) oder Fliesen (weiß)
-helle Wohn- und Schlafräume
-EG mit Wohn-/Essbereich, Küche, WC
-OG mit 2 Zimmern und Bad (z. B. für Kinder)
-DG mit 2 Zimmern und Bad (z. B. für Eltern)
-helles Zimmer im ausgebauten Spitzboden
-großer Hobby-/Hauswirtschafts-/Abstellraum im KG
-Heizungstyp: Fernwärme
-Garagenstellplatz, Duplex unten
-2 Min. zum Bushalt, Eininger Straße, 10 Min. zum Moosacher Bahnhof
-Energieverbrauchsausweis, 72 kWh (a*m²), Erdgas, Baujahr 1997
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die hier angeboten Immobilie liegt im Stadtbezirk Moosach zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschoßwohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichte. Die Umgebung dieses gepflegten Reihenmittelhauses ist grün und friedlich und liegt dennoch zentral. Im Westen des Hauses erstreckt sich ein ca. 100 m² großer herrlich begrünter Garten mit kleiner Laube. Vor dem Vorgarten verläuft eine verkehrsberuhigte Spielstraße. In ca. 3 – 10 Min. erreichen Sie bequem zu Fuß Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Olympia-Einkaufszentrum sowie rund um den “Moosacher Stachus”. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, zu Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Über die Dachauer Straße gelangen Sie zügig ins nördliche Umland von München mit dem Feldmochinger See, Fasaneriesee sowie dem Lerchenauer See. Die Verkehrsanbindung spricht für sich. Mit dem Bus von der Eininger Straße (2 Min. zu Fuß) zum “Moosacher Bahnhof” und von dort per S-Bahn (S1), U-Bahn (U3) oder Tram-Bahn (20/21), erreichen Sie bequem z. B. in 30 Minuten den Münchner Marienplatz. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Über die Dachauer Straße gelangen Sie zügig ins nördliche Umland Münchens, zum Autobahnring A99, zum Flughafen München, oder direkt in die Münchner Innenstadt.
