Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis 795.000 €
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Ruhig gelegen und doch zentral: Reihenhaus mit Ausbaupotenzial

Reihenmittelhaus in 80997 München

Baujahr1959
Wohnfläche75 m²
Grundstücksfläche170 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Das hier angebotene, helle Reihenhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Ziegelbauweise erbaut und besticht, dank sorgfältiger Planung, durch den guten Schnitt. Die ursprüngliche Wohnfläche von ca. 75 m² bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern.
Besonders angenehm ist die Südausrichtung des Gartens.
Kürzlich noch bewohnt könnte jetzt renoviert und modernisiert werden. Inzwischen sind in der Wohnsiedlung die meisten Häuser erweitert und modernisiert worden. So ist das auch bei dieser Immobilie möglich. Aus den ursprünglichen 4 Räumen werden dann 6 Räume.
Die Pläne für einen Vorschlag zur Aufstockung und energetischen Ertüchtigung sind beim Hauskauf mit dabei. Sie wurden von einem Architekten in Anlehnung an den Umbau des Nachbarhauses erstellt. Eine solche Aufstockung muss bei der Lokalbaukommission durch einen vom Eigentümer zu beauftragenden Architekten als Bauantrag eingereicht werden.


Objektdaten

Kennung
37319
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
75 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
16/06/2022
Gültig bis
15/06/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
281,7 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christian Moosbauer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1425641

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Lage & Ausstattung

Lage

Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt – trotzdem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Auch das Olympia Einkaufszentrum liegt zwei U-Bahnstationen entfernt.
Mit der Flughafenlinie S1, der U3, der Tram Nr. 20 sowie meherer Buslinien in Laufnähe sind Sie erstklassig im öffentlichen Verkehr eingebunden.

Allacher und Dachauer Straße, Mittlerer Ring und A99 gewährleisten rasches Fortkommen, egal wo Ihre Ziele liegen.

Zu den Badeseen Lerchenauer See und Fasanerie See gelangen Sie ebenfalls schnell mit dem Fahrrad. Auch der nahe gelegene Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Südgarten
  • Gartenhäuschen
  • Einbauschränke
  • Parkett
  • Markise
  • Gäste WC
  • Speicherdecke gedämmt
  • Heizung von 2014
  • Pläne für Aufstockung und energetische Ertüchtigung inkludiert

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