Reihenmittelhaus trifft auf Energieeffizienz – Erstbezug nach Luxussanierung!

Objektbeschreibung

Inmitten der pulsierenden Stadt entfaltet sich dieses ruhig gelegene, kernsanierte Reihenmittelhaus auf vier Etagen und erstrahlt im Neubaustandard.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die harmonische Symbiose aus Licht und Raum. Der offene Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in fließendem Licht baden und ihn mit dem Garten in Westausrichtung vereinen. Hier finden Sie die Möglichkeit, nach einem langen Tag in absoluter Ruhe zu entspannen.

Die hochwertige Markenküche – ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten von Bosch und BORA – bietet nicht nur Raum für kulinarische Abenteuer, sondern fügt sich perfekt in das offene Wohnkonzept ein. Ein Raum, an dem sich Genuss und Stil begegnen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein großzügiges Gäste-WC, das gleichzeitig als praktischer Abstellraum genutzt werden kann – so wird der Alltag mühelos organisiert.

Dank der energieeffizienten Wärmepumpe, der neu angebrachten Wärmedämmung sowie der Fußbodenheizung auf allen Etagen erleben Sie eine behagliche Wärme, die das gesamte Haus zu einem Ort des Wohlbefindens macht.

Das Obergeschoss hält zwei Schlafzimmer bereit, die zu erholsamen Nächten einladen. Der zusätzliche Raum, der als Büro oder Rückzugsort genutzt werden kann, öffnet die Türen zu Ihrer Kreativität und Produktivität. Im stilvoll gefliesten Badezimmer erwartet Sie eine Badewanne, eine Dusche und ein WC, die zusammen den Raum für Entspannung und einen perfekten Start in den Tag bieten.

Das Dachgeschoss ist die Krönung des Hauses – ein großzügiger Schlafbereich mit einem luxuriösen Bad-En-Suite, welcher für absolute Privatsphäre und Ruhe sorgt. Hier finden Sie Ihre ganz eigene Wohnfühloase, in dem die Welt draußen bleibt und nur noch die Stille zählt.

Ein oberirdischer Stellplatz und eine praktische Waschküche im Untergeschoss runden das Bild ab und bieten den zusätzlichen Komfort, den man sich in einem Zuhause wünscht.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.295.000 Euro Haus zzgl. 30.000 Euro Garage = 1.325.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• Energieeffizienz & Komfort:
• Hochwertige Dämmung für optimale Energieeffizienz
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- und Schallschutz
• Moderne Wärmepumpe für nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung
• Solarpanele für umweltfreundliche Stromgewinnung
• Wohnbereich:
• Großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer für gleisendes Tageslicht
• Edles, gebürstetes Eichenparkett für ein natürliches Wohngefühl
• Küche:
• Hochwertige Einbauküche mit langlebiger Granitarbeitsplatte
• Bosch Elektrogeräte für maximale Funktionalität und Bora Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug
• Sanitärausstattung:
• Gäste-WC im Erdgeschoss, modernes Wannen- und Duschbad im Obergeschoss und ein Bad-en-Suite im Dachgeschoss mit eleganten Waschbecken von Villeroy & Boch
• Hochwertige Fliesennarbeiten in den Bädern
• Praktische Waschküche im Untergeschoss
• Technische Ausstattung:
• Multimediaverteiler für modernes Wohnen
• Zahlreiche Steckdosen für flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Außenbereich:
• Praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
• Abschließbare Einzelgarage

Lage

Bildung:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, die besonders für Familien von Vorteil sind. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was eine langfristige Planung für Familien erleichtert.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie LIDL, ALDI und Netto sowie verschiedene Bäckereien bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, wodurch alles für den täglichen Bedarf leicht zugänglich ist.

Infrastruktur:
Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Stadtteilen. Auch die Dachauer Straße sorgt für gute Verbindungen ins westliche und nördliche Umland. Zusätzlich befinden sich medizinische Einrichtungen wie Haus- und Fachärzte in unmittelbarer Nähe.

Freizeitgestaltung:
Moosach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Grünflächen wie der Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Park sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die drei nahegelegenen Seen – Lerchenauer, Fasanerie und Feldmochinger See – die zum Sport, Spazieren und Entspannen einladen.

Öffentliche Anbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S- und U-Bahn-Station Moosach ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Marienplatz in 15 Minuten) sowie zum Flughafen (ca. 25 Minuten).