Erbpacht – renoviertes Reihenmittelhaus mit Charme
Reihenmittelhaus | 81245 München
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Objektbeschreibung
Das 1984 gebaute Reihenmittelhaus mit 4,5-Zi. plus Hobbyraum im Kellergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142qm und ein nach Westen ausgerichtetes Grundstück mit ca. 227qm. Gerade wurden verschiedene Renovierungsarbeiten im Haus abgeschlossen. So sind die Bäder im 1.OG und im DG komplett neu gestaltet worden, die Wände im kompletten Haus neu verspachtelt und gestrichen, die Fußböden im 1.OG erneuert, und ein Dachflächenfenster wurde ausgetauscht. Ebenso die Lichtschalter und Steckdosen. Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Windfang mit Gäste-WC mit Fenster. Gegenüber befindet sich die ca. 9qm große Küche. Das Wohnzimmer mit ca. 26,5qm bietet ein großzügiges Raumgefühl, ist mit Fliesen ausgestattet und bietet Zugang zum Garten. An der Westseite des Hauses befindet sich auch der beheizbare Wintergarten. Dieser ist mit einer automatischen Beschattungsanlage und einer zum Garten hin komplett zu öffnenden Falttürlösung ausgestattet. Im OG finden Sie 3 Räume, die durch den Schnitt und deren Größe gut nutzbar sind. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein renoviertes Bad mit Badewanne und ein separates WC. An allen Fenstern im EG und OG sind Rollläden vorhanden. Das Studio im Dachgeschoss bietet durch die Dachflächenfenster auf der Ost- und Westseite ein helles Ambiente und eine vielseitige Nutzung, da auch hier im DG ein Duschbad mit Fenster vorhanden ist. Ebenso steht eine Einzelgarage zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Wichtig zu erwähnen ist, dass es sich bei dem Angebot um eine Erbpacht-Immobilie handelt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2081. Der Erbbaurechtsgeber ist die katholische Kirche. Der Erbbauzins für das Haus und die Garage beträgt zusammen: 303,16 € monatlich. Für Selbstnutzer gilt laut Erbbaurechtsvertrag ein rabattierter Erbbauzins
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen: 695.000 Euro + 10.000 Garage = Gesamtkaufpreis 705.000 Euro
Ausstattung
- Reihenmittelhaus mit ca. 142qm Wohnfläche
- Westgarten
- Wintergarten mit automatischem Beschattungssystem
- Erbbaurecht mit 58 Jahren (31.12.2081) Restlaufzeit und 303,16€ monatlichem Erbbauzins. Für Selbstnutzer gilt laut Erbbaurechtsvertrag ein rabattierter Erbbauzins
- tlw. renoviert, z.B. neues Bad im OG, neues Duschbad im DG, neue Böden im OG uvm…..
- Gäste-WC und Bäder mit Fenster
- Gaszentralheizung
- Rollläden an allen Fenster im EG und OG
- UG mit Hobbyraum, Vorratsraum und Heizungsraum
- Einzelgarage
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Lage
Aubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es eine gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet. Der Stadtteil Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München – Stuttgart ist schnell erreichbar. Es decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Alto- und Limesstraße den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknicken einlädt, sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und schönen Winterspaziergängen. Im Westen liegt die Aubinger Lohe – ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Unweit des Wohnhauses befindet sich die S-Bahn Station Leienfelsstraße, die Sie schnell in die Innenstadt bringt.
