Großzügig und ruhig Wohnen! Reihenmittelhaus mit Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Obermenzing. Es wurde im Jahr 1980 errichtet und überzeugt mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 144 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche mit ca. 60 m². Viel Platz, helle und offene Räume sowie ein sonnenverwöhnter Garten mit Blick ins Grüne sind Highlights dieses Hauses.

Über den geräumigen Vorraum im Erdgeschoss des Reihenmittelhauses sind die Küche und das Gäste-WC erreichbar. Das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohnzimmer – ist offen und lichtdurchflutet und bietet viel Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Ein Kachelofen garantiert wunderbar gemütliche Stunden zu Herbst- und Winterzeit. Der kleine Garten mit großzügiger Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und ein perfekter Ort für Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag. Durch die Ausrichtung in den Innenhof genießt man hier herrliche Ruhe und einen grünen Blick.

Die zweite Etage beherbergt drei Schlafzimmer, die für individuellen Komfort und Privatsphäre sorgen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ursprünglich eine Einliegerwohnung mit Küchenanschlüssen und eigenem Badezimmer geplant. Dieser Bereich bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich u.a. perfekt für Gäste, als Home-Office oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Belichtung und Heizung, der z.B. auch ideal als Sportzimmer, Büro etc. geeignet ist. Ein Hauswirtschaftsraum und Technikraum ergänzen die Räumlichkeiten.

Die Heizung des Hauses wurde kürzlich erneuert, neue Fenster eingebaut und das Dach sowie Fassade in Stand gesetzt. Mit dekorativen Investitionen können im Haus noch die eigenen Vorstellungen von moderner Raumgestaltung verwirklicht werden.

Zwei Garagenstellplätze sind ebenfalls verfügbar.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus Reihenhaus 898.000 Euro + 2 TG-Stellplätze á 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 938.000 Euro.

Ausstattung

• Familienfreundliches und ruhiges Wohngebiet
• 8 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Langwied
• Baujahr 1980
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
• Großes offenes Wohnzimmer
• Kachelofen
• Garten mit großer W-Terrasse
• Möglichkeit für Einliegerwohnung im DG
• Hobbyraum im UG
• Fenster sowie Heizung erneuert und Fassade & Dach in Stand gesetzt
• 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Die idyllische Lage am Rande von Pasing-Obermenzing ist von schönem Baumbestand sowie einer Nachbarschaftsbebauung durch kleinere Einfamilien-, Doppelhäuser sowie Neubauten geprägt. Da sich das Haus in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr befindet, kann man hier seine Kinder noch gefahrlos auf der Straße spielen lassen.

Der Stadtteil ist über die Alte Allee und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden. Der Bus Richtung Pasing befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Zur S-Bahn Station Langwied (S3) sind es nur 600m zu Fuß und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten zur Auffahrt auf die A8 Richtung Stuttgart und zum Autobahnkreuz München-West mit der direkten Anbindung zur A99. Von dort geht’s ins 5-Seen-Land oder zum Flughafen München in alle Welt. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich ca. 600 m entfernt. Die Pasing Arkaden mit ca. 150 Geschäften und breiter gastronomischer Auswahl erreicht man in nicht mal 7 Fahrminuten! Kindergärten und Schulen (Grundschule sowie FOS/BOS)befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Schloß Blutenburg mit dem zauberhaften Park und weithin bekannter Gastronomie erreicht man schnell noch nach Feierabend und bequem zu Fuß. Gut ausgebaute Radwege laden zudem zu einer Tour entlang der Würm in Richtung Starnberger See ein. In der Nähe liegt der Langwieder See, der im Sommer Badeausflüge ermöglicht sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen einlädt. Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne lange Autofahrten. Hier finden Sie die perfekte Symbiose, bestehend aus Natur sowie Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt und somit dem Vorteil kurzer Wege, die sowohl das Familien- als auch das Berufsleben leichter machen.