Im Grünen wohnen - Obermenzing
Kaufpreis 1.195.000 €

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Im Grünen wohnen - Obermenzing

Reihenmittelhaus in 81247 München

Baujahr2021
Wohnfläche129,85
Grundstücksfläche105
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ein reizvolles Tableau aus Wiesen und Feldern, den malerischen Würmauen, gutbürgerlichem Wohnambiente und herrlicher Ruhe präsentiert sich im nördlichen Teil von Obermenzing. Hier haben wir für Sie auf einem realgeteilten Grundstück ein elegantes, sonnig ausgerichtete Villenesemble geplant. München von seiner schönsten Seite.
Offen gestaltete Erdgeschosse tragen der kommunikativen Seite des Familienlebens Rechnung, die Verteilung der weiteren drei bis fünf Zimmer auf die beiden oberen Etagen dem Anspruch auf Privatheit. Hauswirtschaft und Technik befinden sich im Untergeschoss, daneben sorgen hier Hobbyräume für zusätzliche Quadratmeter.
Privater Wellnessbereich mit Sauna im Hobbyraum oder Anschluss eines Kaminofens – Ihr Haus lässt Spielraum für Erfüllung individueller Wünsche. Bodentiefe Fenster, Dachgauben und -flächenfenster sowie Lichtschächte sorgen für viel Licht. Für bequemes Abstellen der Fahrzeuge stehen Carports bereit. Privatgärten und Terrassen sind sonnig ausgerichtet.
Klassische Elemente wie das stilgebende Walmdach, heimelige Fensterläden und ein klarer Architekturstil verleihen den Fassaden die zeitlos-elegante Handschrift, die der Zeit standhält. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch erstellt, lassen die Häuser Wohnträume Wirklichkeit werden und garantieren eine zukunftssichere Wertanlage.

Objektdaten

Kennung
33951
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
105 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
1.195.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2021
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Ihr Ansprechpartner

Alexander Mehlstäubl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
294291

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Lage & Ausstattung

Lage

Verkehrsgünstig, Freizeitqualität, ein Villenviertel mit ländlichem Umgriff, erstklassige Infrastruktur, begehrt bei Familien, die alles von ihrer Stadt haben wollen. Zwischen Angerlohe, Nymphenburger Park, Schloss Blutenburg und Würm, nahe Langwieder Seenplatte und Golfanlagen Eschenried wohnt man exzellent. Mit S-Bahn, via Von-Kahr- und Verdistraße sowie A8 und A99 ist man schnell am Ziel. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten sich entlang der Verdistraße und im angrenzenden Pasing.
Idyllische Ruhe ohne Durchgangsverkehr, Kinder radeln unbeschwert durch die Straßen. Die Einkäufe erledigen sich bequem entlang der Verdistraße oder bei einem Abstecher nach Pasing, in Sachen Infrastruktur unschlagbar. Die S2 steht fußläufig an der Station Untermenzing bereit. In Gehdistanz haben Sie mehrere Buslinien zur Auswahl, darunter die 158 Richtung Amalienburgstraße direkt in Ihrer Straße, die 165 mit Anschluss an die U1 am Westfriedhof und die Expresslinie X80, die Sie an die Flughafenlinie S1 bringt. Die günstige Lage zu A8, A99 und A96 garantiert Mobilität in alle Richtungen, auch zum Airport geht es flott voran.
Die Kleinen besuchen eine der zahlreichen, zum Teil fußläufigen Kitas ringsum. Die Sprengelschule ist eingebettet in die idyllische Umgebung der Blutenburg. Louise-Schröder-Gymnasium, das bilinguale Obermenzinger Gymnasium, die Realschulen Carl-Spitzweg und an der Blutenburg sowie die privaten Nymphenburger Schulen liegen nah. Radeln entlang der Würm, Biergartenbrotzeit in der Inselmühle, Entdecken im botanischen Garten, Staunen und Ausprobieren im Museum Mensch und Natur, Kunstgenuss in der Pasinger Fabrik oder Streifen durch die Angerlohe. Unzählige Möglichkeiten für Familienfreizeit. Langeweile ist nicht vorgesehen.

Ausstattung

  • Gäste-WC

- behaglich-stilvolle Walmdach-Stadthäuser
- Wohn-/Nutzflächen von ca. 172 m² bis ca. 181m²
- Familiengerechte, flexible Grundrisse
- Kommunikative Wohnbereiche mit offenen Küchen
- Fantastische Belichtung über zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachgauben
- Sonnige Terrassen und Privatgärten
- Realteilung und Carports
- Hochwertige Austattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen
- Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Solide Erstellung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

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