Reihenmittelhaus mit Süd-Westgarten in Obersendling
Reihenmittelhaus | 81369 München
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Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend, die von Reihenhäusern geprägt ist. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine gemütliche Wohnküche und der Wohn-Essbereich, durch den Sie direkt auf die Terrasse und den schön eingewachsenen Süd-Westgarten gelangen. Das Obergeschoss beherbergte urspr. zweieinhalb Zimmer (eines davon mit Balkon) wobei bei den beiden Zimmern zur Gartenseite die Trennwand entfernt wurde. Das kleine Badezimmer mit Wanne hat ein Fenster zur Ostseite. Im nachträglich ausgebauten hellen Dachgeschoss steht ein schöner weißer Kachelofen mit Elektrosteuerung, der mit Holz geheizt werden kann. Der Keller verfügt über drei Räume. Neben einem kleinen Vorratsraum und dem Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, steht im großen Hobbyraum noch der 1.500 l große Öltank. Der Keller ist gepflegt, entspricht aber noch weitestgehend dem ursprünglichen Zustand. Ein Gasanschluss vorm Haus wäre vorhanden. Ein Angebot zur Heizungssanierung mit Entsorgung und Einbau einer solargestützten Gasbrennwertheizung einschließlich Heizkörpereinbau über ca. 30.000 € aus dem Jahr 2013 kann bei Bedarf gerne eingesehen werden.
Das Haus ist durch die laufenden Instandhaltungsarbeiten gepflegt, aber nicht auf dem neuesten Stand der Technik. Die Kunststofffenster wurden lt. Eigentümerangaben im Jahr 1990 und der Dachgeschossausbau mit Kachelofen 1997 ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses (Dach wurde bereits erneuert) erhielt man ca. 23 m² zusätzliche Wohnfläche.
Ausstattung
Einzelgarage
ausgebautes Dachgeschoss mit Kachelofen (seit 1997)
Süd-Westgarten
Durchlaufwasserheizer mit Gas (seit 2008)
Ölheizung
Parkettboden im ersten OG (seit 2000) und Dachgeschoss (seit 1997)
Grundstücksfläche ca. 160 m² + ca. 17 m² Garage
Hauswirtschaftsraum
ein Balkon und eine Terrasse (beides Süd-Westausrichtung)
Luftheizung (Zentral über Kaminzug.)
Kunststofffenster aus dem Jahr 1990
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Lage
Obersendling gilt als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Süden. Sendling bietet sowohl allen Komfort der Großstadt, als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Sendling vor allem für Familien und Ehepaare sowie Singles zu einem begehrten Stadtteil mit einen hervorragenden Freizeitwert. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr, mit dem Sie bequem ganz München für sich erschließen, ist vorbildlich. Zu den Stationen der U-Bahn und der S-Bahn gehen Sie je nur ca. 1000 Meter bzw. 12 Minuten. Man benötigt von dort ca. 10-15 Minuten in die Stadtmitte. Alternativ können Sie auch den Bus nehmen (Haltestestelle in unmittelbarer Nähe), der sowohl zur nächsten U-Bahnstation als auch direkt in die Innenstadt fährt. Über den Mittleren Ring erreicht man die vier Autobahnen in kürzester Zeit. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der Umgebung.
