• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81379 München - Westpark - Reihenmittelhaus - Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potential und herrlichem Garten
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40452

Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potential und herrlichem Garten

Reihenmittelhaus | 81379 München

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740.000 €
Kaufpreis
1958
Baujahr
106 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40452
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Nutzfläche ca.
57 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
740.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in zentraler Lage Münchens bietet alles was das Herz begehrt. Der idyllisch angelegte Garten mit Gartenhaus und einem kleinen Fischteich stellt mit Sicherheit das Highlight dar. Während man hier dem Plätschern zuhört, kann man auf diesem Fleckchen Erde wahrhaftig entschleunigen und sich dabei bis in die Abendstunden die Sonne ins Gesicht scheinen lassen.
Ein quasi uneinsehbarer Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnraum, der nach dem Einbau einer Heizung das ganze Jahr, beispielsweise als zweiter Essbereich, ideal genutzt werden kann.
Das gepflegte Reihenhaus, bis vor kurzem noch von den Eigentümern selbst bewohnt, wurde in den 80ern um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert, das durch Ergänzung einer ordentlichen Dämmung ganzjährig als weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Waschraum, ein praktischer Abstellraum, sowie ein Hobbyraum welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses Reihenhaus voller Potenzial wartet nur darauf, von Ihnen mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen zu einem individuellen Wohlfühlort umgewandelt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

  • Real geteiltes Grundstück
  • Idyllisch angelegter Garten mit kleinem Fischteich inkl. 8 Goldfische in sonniger Westausrichtung
  • Eigenes Gartenhaus inkl. Rasenmäher und Garten / Teichzubehör
  • Ruhiger Wintergarten, der nach Einbau einer Heizung zu 100% als Wohnfläche gerechnet werden kann
  • Gepflegtes Reihenhaus, von Eigentümer bis vor kurzem noch selbst bewohnt
  • Dachgeschoss bereits Anfang 80er ausgebaut
  • Eingebauter Safe im UG
  • Großzügiger Waschraum, Abstellraum, sowie Hobbyraum im UG
  • Einbauküche inklusive der Geräte(Kühlschrank und Spülmaschine von 2019, der Herd ist ca 10Jahre alt).
  • Niedertemperaturheizung, einen Warmluftofen und eine Raumtemperaturregelung. 2018 wurde der Gaskombi Regler +Gasfeuerungsautomat + Raumtemperaturregler ausgetauscht.
  • FI Schalter vorhanden

Ihr Ansprechpartner

Helena Foidl Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien GmbH
Helena Foidl
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienmaklerin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
04/04/2024
Gültig bis
03/04/2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
236,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sendling-Westpark zählt mit seinem zentrumsnahen, urbanen Umfeld, eingerahmt von grünen Parkanlagen zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden und bietet absolut hohe Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen jeder Bildungsstufe sowie einige Kitas/Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sendling-Westpark weist nicht nur eine gute Infrastruktur auf, sondern ist auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich auf dem Mittleren Ring oder der Autobahn A95 (Garmisch-Partenkirchen), A96 (Lindau) und A8 (Salzburg). Die U-Bahn-Station U3 “Aidenbachstraße” ist in 11 Gehminuten erreichbar. Die Buslinien 63 und 132 bringen Sie zu den U6 Haltestellen “Westpark” und “Harras”. Zur Freizeitgestaltung ergeben sich hier vielzählige Möglichkeiten: sowohl kurze Auszeiten im angrenzenden Südpark oder ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, als auch Radtouren bieten sich entlang der Isarauen an. Auch der Westpark oder Forstenrieder Park ist in Kürze mit dem Fahrrad erreicht.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Westpark”
Vermarktete Immobilien
11
Verkaufserfolge in “Westpark”

Weitere Informationen zu “Westpark” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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