Hochwertig ausgebautes Reihenhaus mit großzügigem Terrassenbereich und Wintergarten
Verkauft

Hochwertig ausgebautes Reihenhaus mit großzügigem Terrassenbereich und Wintergarten

Reihenmittelhaus in 81671 Berg am Laim

Baujahr1937
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche151 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das angebotene Reihenhaus befindet sich inmitten der beliebten Maikäfersiedlung, welche sich am Rande Berg am Laims befindet. Von viel Grün umschlossen, besticht die Wohnsiedlung durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Erdgeschoss ist wie das gesamte Haus mit einem offenen Raumkonzept gestaltet und bietet Ihnen freien Raum zur Entfaltung. Die Immobilie wurde 2017 außerordentlich hochwertig ausgebaut, verteilt sich auf 4 Ebenen und besticht durch ihren exklusiven Charakter.
Das Souterrain ist im höchsten Wohnstandard ausgebaut und bietet neben dem Schlafzimmer einen offenen Ankleidebereich und ein zeitlos modernes Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche und einen offenen Wohn-& Essbereich. Ausreichend Stellfläche für einen großzügigen Couch sowie TV-Bereich mit Blick auf den eigenen Gartenanteil runden das Profil ab. Der vorgelagerte Terrassen- & Gartenbereich bietet sich für entspannte Grillabende oder zum ausgiebigen Sonnen an.
Durch eine aufwendige, exklusive Treppensonderkonstruktion gelangen Sie in das offen gehaltene Obergeschoss. Dies kann sofort als zweiter Wohnbereich – oder mit kleineren Umgestaltungsmaßnahmen als abgetrennter Bereich genutzt werden. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.
Durch eine sog."Sambatreppe" gelangen Sie in den letzten Raum, der optimal als Homeoffice, Lesezimmer oder Gästebereich genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen vorgelagerten Wintergarten, welcher als Sauna, Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden kann.


Objektdaten

Kennung
35828
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Baujahr
1937
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Pascal Schweiger
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1102243
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Maikäfersiedlung am Rande Berg am Laims ist eine der wenigen Siedlungen mit viel Grün in zentraler Lage mit direkter Innenstadtanbindung. Die besondere Atmosphäre resultiert aus den eingewachsenen Gärten mit großen alten Bäumen, den ruhigen Zufahrtsstraßen ohne Durchgangsverkehr und der kinderfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe sind zwei U-Bahnhaltestellen, das Michaelibad und der Ostpark. Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden und ist als Wohnlage sehr beliebt. Dieses ruhige, in einer Anliegerstraße gelegene und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Zur U-Bahnstation Innsbrucker Ring (U2, U5, U7, U8) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Hochwertig ausgebautes Badezimmer mit Fenster ausgestattet mit Markeneinbauten, Designerdusche mit Glaselementen, Badewanne, Abstellkammer und Wasch- & Trockenbereich
  • Exklusive Fließen im Badezimmer und Treppenbereich
  • Raffiniertes Lichtkonzept mit Deckenspots
  • Insektenschutzgitter in Fenster integriert
  • Automatische Rolläden
  • Kabel & Internetschanschluss in allen Wohnräumen
  • Maßangefertigter Schrank, der in die Treppenstufen integriert wurde
  • Bruchsichere Fenster der Sicherheitsklasse 2 (teils mit integrierten Insektenschutzgittern)
  • Sicherheitstüre
  • Wintergarten in Wohnraumqualität als Sauna / Homeoffice / Fitnessraum nutzbar

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