Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft: Rohdiamant in der Maikäfersiedlung

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer der einzigartigsten Wohnlagen Münchens, die um 1937 entstandene Maikäufersiedlung. Das Haus bietet die optimale Leinwand für einen kleinen Haushalt der zentrales aber auch grünes Wohnen schätzt und gleichzeitig Gefallen daran findet ein Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich aktuell neben einem Gäste-WC eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie das Wohnzimmer. Dieses öffnet sich zur geräumigen Terrasse und dem angrenzenden Garten in Süd-Ost-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist aktuell in ein kleines Zimmer, welches als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem WC aufgeteilt. Der Dachboden lässt sich aktuell nur über eine Dachbodentreppe im Flur betreten. Im Kellergeschoss befindet sich der Öltank-, der Heizungs- und Waschraum sowie das Badezimmer.

Der besondere Charme der Nachbarschaft wird durch die Art und Weise ausgemacht, wie die einzelnen Häuser umgebaut werden. Einige haben das Wohnzimmer durch einen Wintergarten erweitert und das gesamte Erdgeschoss mit einer gemütlichen Fußbodenheizung ergänzt. Große Dachgauben erweitern in den oberen Stockwerken die Wohnfläche und weitere Dachfenster lassen das gesamte Haus noch heller werden. Auch der Dachboden ist den meisten Häusern ausgebaut und wird als Schlafgalerie oder Gästezimmer genutzt. Weiteres Ausbaupotential hat man Keller, der als Hobbybereich genutzt werden kann. Einen Beispielgrundriss eines in der Maikäfersiedlung umgebauten Hauses baugleicher Art finden Sie hier im Exposé.

Ausstattung

• Einbauküche
• Süd-Ost-Terrasse
• Gäste-WC
• Parkettboden
• Ausbaupotential
• Badezimmer mit Wanne

Lage

Die Maikäfersiedlung am Rande Berg am Laims ist eine der wenigen Siedlungen mit viel Grün in zentraler Lage mit direkter Innenstadtanbindung. Die besondere Atmosphäre resultiert aus den eingewachsenen Gärten mit großen alten Bäumen, den ruhigen Zufahrtsstraßen ohne Durchgangsverkehr und der kinderfreundlichen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe sind zwei U-Bahnhaltestellen, das Michaelibad und der Ostpark. Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden und ist als Wohnlage sehr beliebt. Dieses ruhige, in einer Anliegerstraße gelegene und dennoch zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Zur U-Bahnstation Innsbrucker Ring (U2, U5, U7, U8) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder der Autobahnanschluss München-Salzburg (A8) mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland zu erreichen.