• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81673 München - Berg am Laim - Reihenmittelhaus - Kleines und feines Reihenmittelhaus mit Pool - Bezahlbar durch niedrigen Erbbauzins
Interne Kennung der Immobilie: 22286

Kleines und feines Reihenmittelhaus mit Pool – Bezahlbar durch niedrigen Erbbauzins

Reihenmittelhaus | 81673 München

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1958
Baujahr
105 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22286
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
E+1+D
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
136 m²
Nutzfläche ca.
30 m²

Objektbeschreibung

Dieses kleine und feine Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1958 befindet sich in absolut ruhiger Lage in Berg am Laim. Das gepflegte Haus besticht vor allem durch den gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Wohnzimmer, welches mit Eichenparket ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die nach Westen gelegene Terrasse, die auf sonnige Stunden zu Ihrer Erholung einlädt. Im Garten befindet sich ein durch die Sonne beheizter Pool. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein West-Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Einer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt, das andere als Ankleidezimmer. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich die 2006 erneuerte Öl-Zentralheizung. Der jetzige Eigentümer verbraucht im Jahr ca. 500 Liter Heizöl. Das Haus besticht durch seinen niedrigen Erbbauzins von ca. EUR 30,00 pro Jahr. Weiterhin ist im Grundbuch eine Leibrente für die nächsten 16 Jahre (Juni 2028) eingetragen. Monatlich ist ein Betrag von EUR 1.117,46 an die Begünstigte zu zahlen. Dadurch verringert sich Ihre Kapitalaufnahme bei der finanzierenden Bank um ca. EUR 150.000,00. Die Leibrente muss nicht übernommen werden, kann ggf. auch früher gegen die Zahlung der Restsumme abgelöst werden. Die Leibrente wird nicht auf den Kaufpreis aufgeschlagen.

Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss zwei Dachgaben auszubauen sowie im Erdgeschoss einen Windfang samt WC anzubauen

Ausstattung

Eichenparkett im Erdgeschoss
Laminat im Obergeschoss
Rolläden an allen Fenstern
West-Balkon im Obergeschoss
Garten mit großer West-Terrasse
Pool, Erwärmung durch Sonnenenergie
neuwertige Öl-Heizung ca. 500 Liter Verbrauch p.a.
neue Fenster
EBK übernahme nach Absprache
Dachgauben sind ausbaubar
Windfang und WC-Anbau möglich

Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung
Dipl.-Immobilienökonomin (ADI) | Immobilienkauffrau (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirtin

Lage

Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich eingebettet zwischen Haidhausen und Trudering sowie Bogenhausen auf der anderen Seite. Dieser Stadtteil erfreut sich, vor allem bei jüngeren Leuten, einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien sorgen ebenfalls für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem sich alle Stadtteile Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, 17 Schulen von der Volksschule bis zum Gymnasium befinden sich im Stadtteil. Selbstverständlich finden sich in diesem familienfreundlichen Stadtteil diverse Kindergärten und Kindertageseinrichtungen. Die U-Bahn Station Josephsburg (Linie U2) sowie die Tram Station Mutschellestraße (Linie 19) und die Busstation Ursberger Straße (Linie 146) sind in zwei Minuten fußläufig zu erreichen. Die S-Bahn ist nicht zu hören und mit Ihren Linien S2, S4 und S6 in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.

Aktive Interessenten
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Berg am Laim” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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