Charmantes Reihenmittelhaus im schönen Ramersdorf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Ramersdorf und überzeugt nicht nur durch seinen tollen Grundriss, sondern auch durch die sonnige Südausrichtung des Gartens. Das Grundstück ist real geteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, die separte Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Essecke und großen Fensterflächen zum schönen Garten mit Terrasse. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Zwei der drei Räume haben Zugang zum großen Südbalkon und bieten aufgrund der bodentiefen Fenster eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut. Das geräumige Dachstudio mit großem Gaubenfenster kann vielfältig genutzt werden. So kann diese Etage durch das weitere Badezimmer ideal als Elternschlafbereich oder als “eigenes Reich” für Teenager oder ebenfalls als Büro sehr gut genutzt werden. Ein ca. 17m² großer Speicherraum ist noch nicht als Wohnbereich ausgebaut und bietet zusätzliches Potential. Ebenso verfügt das Haus über einen großen Hobbyraum, der über den Keller und eine separate Treppe vom Garten aus zugänglich ist. Dieses Reihenhaus bietet auch für größere Familien ausreichend Platz!

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, dennoch befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz.

Aus Diskretionsgründen wurde auch Innenaufnahmen verzichtet.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

• Das Haus ist sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht aber überwiegend noch dem Baujahr.
• Parkettböden im Flur und im Wohnbereich, im 1.OG z.T. mit Teppich belegt
• Teppichboden im Dachstudio
• Gäste-WC
• weiß gefliestes Badezimmer im 1.OG und DG mit Badewanne (im 1.OG mit Fenster) – Renovierung 1999
• Öl-Zentralheizung von Viessmann mit Ölbrenner von Weishaupt – Einbau 2000
• (Tankreinigung des Öltanks 2015)
• Holzfenster mit Zweischeibenverglasung und z.T. Außenjalousien – 2008 neu lackiert (außen)
• großes Dachstudio mit ca. 28m² Nutzfläche und großem Gaubenfenster (Kunststoff) sowie Dachflächenfenster (Holz)
• noch nicht ausgebauter Dachraum (Speicher) mit ca. 17m² Nutzfläche
• große Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
• Hobbyraum im Keller mit separatem Zugang vom Garten

Lage

Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer kaum befahrenen Anliegerstraße in schöner Lage von Ramersdorf. Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Ramersdorf bestand schon um 1000 als “ad Rumoltesdorf”, Dorf des Rumolt. Es wird bereits eine Kapelle erwähnt, aus der später die weit über München hinaus bekannte Wallfahrtskirche “Maria Ramersdorf” entstand.
Ramersdorf ist v.a. bei Familien sehr beliebt, da es alles bietet was man braucht und trotzdem sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden ist.
Über die Rosenheimer Straße gelangen Sie in nur 12 Fahrminuten zum Isartor und über den Mittleren Ring kommt man auch zügig in andere Teile der Stadt.
Auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 Salzburg wissen viele zu schätzen. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen die U-Bahn-Linien U5/U7 und die Buslinien 197 und 155 (Richtung Ostbahnhof) zur Verfügung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie zwei Gymnasien sind im nahen Umkreis vorhanden.

Durch das Michaelibad und den schönen Ostpark ist auch die Gestaltung von Freizeit und Erholung ideal gegeben.