Reihenhausensemble für höchste Ansprüche in Bestlage von Waldtrudering
Kaufpreis 1.349.500 €
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Reihenhausensemble für höchste Ansprüche in Bestlage von Waldtrudering

Reihenmittelhaus in 81827 München

Baujahr2023
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche169 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Die Architektur? Klassisch-elegant. Die Ausstattung? Geschmackvoll und edel. Das Wohnprogramm? Intelligent und durchdacht. Wenn man all das über ein Neubauprojekt sagen kann – dann hat man es mit einem Highlight auf dem Immobilienmarkt zu tun. Lassen Sie sich begeistern von Ihrem neuen Zuhause für die Familie mit viel Platz für Kind, Gäste und Hobby. Oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum als Paar, genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Räume bieten: als Homeoffice, als Gästezimmer, als Fitness- oder Hobbyraum. Dieses Refugium erstreckt sich über ca. 124m² (RMH) bis zu ca. 183m² (REH) Wohnfläche. Die komfortable Innenausstattung mit geschmackvollen Fliesen und Bodenbelägen, elektrischen Rollläden sowie einer Fußbodenheizung mit thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung und einem KNX Bus-System, mit dem Sie die Möglichkeit haben das Haus über Smartphone oder Tablet zu steuern, sorgt für ein mondänes Wohngefühl. Die großformatigen Kunststofffenster mit einer Dreifachwärmeschutzisolierverglasung schaffen dabei ein fantastisches helles Ambiente in jedem Raum und dadurch stets schöne Lichtatmosphären zu jeder Tageszeit. Das durchdachte Raumprogramm bietet im Obergeschoss mit zwei bzw. drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer genügend Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder. Und im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche gestaltet sich das gemeinsame Familienleben. Ein jeweils eigener Garten mit schöner Terrasse komplettiert die Wohlfühlatmosphäre.


Objektdaten

Kennung
37899
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
169 m²
Baujahr
2023
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
0,00% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.349.500 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.379.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Ausstelldatum
16/02/2021
Gültig bis
15/02/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
14,9 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
1541911

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Lage & Ausstattung

Lage

Urbanes Lebensgefühl trifft ruhige Wohnidylle in einer der Top-Lagen von München! Der Stadtteil Waldtrudering im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und zählt daher zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Das Neubauprojekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße mit unverbaubarem Blick in die Grünanlage "Heuluss". In nur ca. 5 Minuten spaziert man in den herrlichen Wald – ein Jogger- und Hunde-Traum, auf dessen anderer Seite das Gut Keferloh samt Tennis-Center und die Einkehr Solalinden mit Pferdehof warten. Ebenso laden zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in der näheren Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Neben seiner naturverbundenen, pittoresken Atmosphäre besticht Waldtrudering auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Bus 185 erreichen Sie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Trudering" in ca. 15 Minuten. Von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz, zudem können Sie in die Messe-U-Bahn umsteigen. Die nächstgelegene S-Bahnstation Gronsdorf erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie Dank der Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne in bester Lage von Waldtrudering
  • Süd-West Ausrichtung
  • Traumhafte Dachterrassen im 1. Obergeschoss
  • Schön angelegte Gärten mit alteingewachsenem Baumbestand
  • Kostensparende und umweltschonende Beheizung aller Wohnbereiche durch eine Luft-Wärmepumpe
  • Hobbyraum in Wohnraumqualität
  • KfW Effizienzhaus 55 mit sehr hohem energetischen Standard (KFW55)
  • Kaminanschluss möglich
  • Edle Holzwangentreppe über alle Etagen
  • Hochwertiges Parksystem (Duplex-Stellplatz)
  • Vorrichtung für Ladestation E-Bikes
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung durch in die Fassade integriertes Airfox System der Fima Beck + Heun.
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • KNX Bus-System mit Vorrüstung für Einbau KLX Server zur Steuerung ihres Gebäudes aus der Ferneper App
  • Moderne Videogegenprechanlage (per Appsteuerbar)
  • Diverse Smart-Home-Steuerungen möglich
  • Eingangstür mit Einbruchschutz nach RC-2-Standard
  • LED-Einbau - Leuchten in Flure und Bäder
  • Netzwerkverkabelung in jedem Raum
  • Elektrische Rollläden in jedem Wohnraum
  • Elektrischer Anschluss für Markise
  • Vorrüstung für Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
  • Bodentiefe Hebeschiebe-Türen zu den Terrassen
  • Hochwertige Fenster mit 3 facher Wärmeschutzverglasung
  • Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem weiß gekalktem Eichenparkett
  • Stilvolle Marken-Badausstattung deutscher Hersteller wie z.B. Villeroy und Boch
  • Großformatige Fliesen und Handtuchheizkörper in den Bädern, bodengleiche Regendusche und Badewanne im Obergeschoss

Aktive Anfragen in "Waldtrudering"

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Referenzen in "Waldtrudering"

Weitere Informationen zu "Waldtrudering" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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