AIGNER – Modernisiertes Reihenhaus im begehrten Waldtrudering

Objektbeschreibung

Das zuletzt diesjährig modernisierte Reihenhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Die 1971 erbaute Immobilie erfreut sich außerordentlicher Beliebtheit dank der familienfreundlichen Lage.
Der gemeinschaftliche Zuweg führt Sie in einen begrünten Vorgarten sowie zu dem Eingangsbereich.
Der Windfang, inklusive dem Gäste-WC mit Fenster, einer Abstellkammer sowie der Garderobe sind durch eine Tür vom Flur im Erdgeschoss abgetrennt. Auf der rechten Seite betreten Sie das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche. Ein neuer Boden, abgehängte Decken mit Spots und der Kamin schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Dank der Südwest-Ausrichtung können Sie und Ihre Familie die Sonne optimal im Freien genießen.
Eine Marmortreppe führt Sie in das erste Obergeschoss. Hier steht ein helles, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster zur Verfügung.
Der Raumplan im Obergeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, lässt sich durch eine Trockenbauwand in ihren ursprünglichen Zustand mit zwei Zimmern wiederherstellen.
Das 2024 modernisierte, geräumige Studio mit einem Waschtisch befindet sich im Dachgeschoss und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine geflieste Waschküche, ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, welcher mit einer Sauna ausgestattet ist.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie einem davor befindlichen Stellplatz abgerundet.

Ausstattung

• zentral gelegen
• Ausrichtung: Südwest
• umfassend renoviert (2021)
• Dachgeschoss modernisiert (2024)
• Einbauküche mit Elektrogeräten der Firma NEFF (2021)
• Fliesen in Holzoptik in der Küche
• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen in EG und OG (2021)
• Gasheizung (2014)
• Gäste-WC (2021)
• 2fach-Kunststofffenster (1984, 2004, 2012, 2021)
• Dach (1999)
• Fassade (2005)
• Bad Obergeschoss (2006)
• Abstellraum
• Kamin
• Loggia
• Terrasse mit Markise und Heizstrahler
• Rollläden elektrisch (Erdgeschoss)
• z.T. abgehängte Decke mit Spots
• voll unterkellert
• Sauna
• Einzelgarage sowie Stellplatz vor der Garage

Lage

Einst ein Dorf, dessen Vergangenheit noch heute von historischen Höfen, einer Kirche oder einem alten Ortskern zeugt, ist Waldtrudering längst ein städtischer Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen modernen Stadtteil. Der Ort vereint das Beste aus beiden Welten.
In unmittelbarer Nähe der angebotenen Immobilie finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und den täglichen Bedarf. Auf der Wasserburger Landstraße finden Sie verschiedene Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants.
Der nächste S-Bahnhof Gronsdorf (Linie S4/S6) ist ca. 12 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle zum S-Bahnhof Trudering liegt 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie auch die U-Bahnlinien U2 und U5 nehmen.
Mit der B304, A99 und A94 bietet das Verkehrsnetz zudem eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und alle umliegenden Gemeinden im Großraum München.
Für längere Reisen können Sie bequem den Flughafen München wählen, welcher sich nur ca. 35 Minuten weit weg befindet.
Neben der guten Erreichbarkeit bietet Waldtrudering vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Parks, Wälder und zahlreiche Sportanlagen entlasten vom Alltagsstress. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage und die Nähe zur Natur bieten die perfekte Kombination aus Stadtleben und Entspannung.
Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.