Durchdacht gebaut, ideal gelegen – familienfreundlicher Neubau im Grünen

Objektbeschreibung

In einer begehrten Wohnlage Waldtruderings entsteht dieses energieeffiziente Reiheneckhaus, das durch seine ruhige Umgebung und seine durchdachte Architektur überzeugt. Der Neubau befindet sich aktuell im Bau und wird voraussichtlich im Herbst 2025 fertiggestellt.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die mit einem Gäste-WC inklusive Dusche ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür in den Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen West-Terrasse sowie zum Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung mit idealer West-Ausrichtung. Des Weiteren findet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Gästezimmer wieder. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder als weiteres Büro nutzen lassen. Das größere der Zimmer hat zudem Zugang auf den Süd-Balkon – ein optimaler Rückzugsort zu Abendstunden. Ein komfortables Duschbadezimmer bietet weitere Annehmlichkeiten. Im Untergeschoss finden sich neben einem Abstellraum und einem Technikraum mit Waschküche auch ein großzügiger Hobbykeller. Große Lichtschächte sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen nahezu Wohnraumqualität. Ideal für Fitness, Homeoffice oder Spielbereich. Ein Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Ein Haus, das modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine familienfreundliche Lage auf ideale Weise verbindet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.070.000 Euro + 15.000 Euro Stellplatz = 1.085.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

• energiesparende Bauweise nach GEG 2020
• Ziegel-Massivbauweise
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und teilweise im Keller
• 3-fach-wärmeschutzverglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Innentüren mit 2,11 Meter Höhe
• Stahlbetontreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss
• Bäder mit moderner Sanitärausstattung
• Handtuchheizkörper
• Keller mit 2,40 Meter Deckenhöhe
• Einzelstellplatz
• Außenanlagen nach Freiflächengestaltungsplan
• Terrasse mit Gartenwasseranschluss

Lage

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf.

Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 15 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.