Familienfreundliches Reihenmittelhaus in toller Lage in Riem
Kaufpreis 995.000 €
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Familienfreundliches Reihenmittelhaus in toller Lage in Riem

Reihenmittelhaus in 81829 München

Baujahr2013
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche142 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1

Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Dezember 2013 als Massivbau mit großzügigen Außenmaßen fertiggestellt.
Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und großzügigem Dachgeschoss.
Beim Bau wurde viel Wert daraufgelegt, dass die Räume hell sind. So ist im Erdgeschoss eine große Schiebetüre in Zimmerbodentiefe (Kunststoff, 3 fach-verglast) eingebaut.
Darüber hinaus sorgt das Eiche Parkett in allen Räumen für Behaglichkeit und Wärme.
Im Einklang hierzu steht die Massivholztreppe, passend zu den naturfarbenen Fliesen, die im gesamten Erdgeschoss verlegt sind.
Zur Innenhofseite befindet sich eine große und pflegeleichte nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Die Garage vor dem Haus, ist mit elektrischem Garagentoröffner ausgestattet.
Der Platz vor der Garage ist gleichzeitig der mögliche Außenstellplatz, für ein weiteres Auto.
Vor dem Hauseingang befindet sich ein gepflegter Holzunterstand für Kaminholz der unter anderem auch Fahrräder vor der Witterung schützt.


Objektdaten

Kennung
34911
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
142 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
995.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
23/09/2020
Gültig bis
23/09/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
67,55 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Alt-Riem ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil, mit hohem Freizeitwert und dörflichem Charakter. Man ist raus aus der Stadt, bewahrt sich aber die Nähe zum Münchner Stadtleben durch die optimale Verkehrsanbindung.
Die A94 ist ein paar Fahrminuten entfernt.

Vom Haus zur S-Bahn sind es ca. 10 Gehminuten und dann ist man mit der S2 in 16 Minuten am Marienplatz. Busse fahren fast vor der Haustür (190 / 194 / 183) direkt z.B. zum Ostbahnhof oder zur Messe München bzw. zu den Riem Arcaden oder nach Daglfing, um mit der S8 zum Flughafen anzubinden.
Zum Flughafen sind es mit dem PKW ca. 30 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln 45 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Krippe, Kindergärten & die Grundschule (mit dem Münchner Lernhauskonzept) und sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Bis ca. 2022 wird ein großer Bildungscampus mit Gymnasium & Realschule in ca. 1 km Entfernung neu errichtet.

Kaum ist man aus dem Haus, ist man auch schon im Grünen. Die Natur rundherum lädt ein zu Fahrradtouren zu den nahegelegenen Seen (z.B. Heim Stettener See, Riemer See). Ebenso befinden sich ein Park, mehrere Spielplätze, Golfzentrum München an der Galopprennbahn, und ein Biergarten rund ums Haus.

Gaststätten, Bäckereien, Apotheken, Supermärkte, Allgemeinärzte runden die Infrastruktur ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Im Erdgeschoss ist die offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch eine Tür vom Flur, Gäste- WC und Keller getrennt. Im Winter lädt der Kaminofen (Marke HARK) ein, hier länger zu verweilen. Die hochwertige Einbauküche (Nobilia) mit den Siemens Markengeräten Gasherd, Ofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube wird mitverkauft, ist im Preis enthalten.
Die Terrasse ist mir einer großen Markise (500 x 400 cm) der Marke Markilux ausgestattet.
Im Obergeschoss sind 2,5 Zimmer sowie das größere der beiden Bäder. In diesem Tageslicht-Bad sind Badewanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschbecken und WC vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges ausgebautes Studio mit Dachgauben- Fenster.
Das Bad im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Dachgauben- Fenster, Dusche, Waschbecken, Bide und WC.
Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume. Der Hobbyraum, mit Fußbodenheizung, kann z.B. auch als Gästezimmer genutzt werden. Zwei weitere Räume, der Wasch- und Heizraum mit Waschmaschinenanschluss & einem Waschbecken sowie ein Lagerraum. Unter der Massivtreppe ist auch Platz, der als Lagerfläche genutzt werden kann.

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Weitere Informationen zu "Riem" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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