Modernes Raumwunder in Trudering
Kaufpreis 1.260.000 €

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Modernes Raumwunder in Trudering

Reihenmittelhaus in 81829 München

Baujahr1999
Wohnfläche155,8
Grundstücksfläche194
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Sehr gut geschnittenes, sehr geräumiges Reihenmittelhaus aufgeteilt in Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, voll unterkellert. Sie betreten das Haus über einen Flur und gelangen vor hier in den sehr großzügigen halboffenen Wohn-Eßbereich. An die Küche, schließt ein sehr dienliche Speisekammer an. Ebenso befindet sich hier ein Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Diele im OG, von wo aus sternförmig zwei Schlafzimmer und eine begehbare Ankleidekammer oder ein Büro, wie ein großes Fensterbad mit separatem WC, wie auch eine Abstellkammer abgehen. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich erneut ein Duschbad sowie ein großes Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser wunderbar helle Raum verfügt bereits über die Anschlüsse, um zu einem späteren Zeitpukt eine Küchenzeile zu installieren. Ideal z.B. für eine Pflegekraft. Unter der Dachschräge ist ein praktische Stauraum für Koffer, etc eingerichtet. Auch der Keller biete viel Stauraum in zwei Räumen sowie großem beheizbaren Hobbykeller. Die Terrassen, der Balkon und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Über ein Gartentürchen gelangt man direkt vor die eigene Garage, welche zeitgleich einen guten Sichtschutz vor neugierigen Blicken in den Garten dient.

Objektdaten

Kennung
33973
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
194 m²
Baujahr
1999
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
1.260.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
17/03/2018
Gültig bis
16/03/2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
89 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieser grüne Stadtteil im beliebten Münchner Osten wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre mit einem hohen Freizeitwert. Der Truderinger Wald lädt zu ergiebigen Spaziergängen oder entspannten Fahrradtouren ein, wobei ein kleiner Abstecher zum bekannten Buga-See mit Sicherheit die richtige Entscheidung nach einem langen Arbeitstag ist. Sobald man das Frischluftparadies des Wasserschutzgebiets verlässt, laden zahlreiche, bekannte Münchner Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und zeitgleich stadtnaher Lage erreicht.
Die S-Bahn Station Trudering mit den Linien S4 und S4, sowie die U-Bahn (U2 und U8) erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß. In nur 13 Minuten sind Sie mit der S6 am Marienplatz.

Ausstattung

  • Gäste-WC

massive Ziegelbauweise
Eichenparkett / Fliesenböden / Laminat
Deckenhöhe 2,60m
modernes, weißes Duschbad im DG; Fensterbad mit Dusche / Wanne und separatem WC im OG und zusätzlichem Gäste-WC im EG
der Balkon, die Dachterrasse, wie auch Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
im Dachgeschoß sind Küchenanschlüsse vorbereitet
weiße Innentüren / weiße Kunstoffrahmen mit Doppelisolierverglasung und Rolläden
viel Stauraum sowohl im DG wie auch Keller

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Weitere Informationen zu "Trudering" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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