Exklusives Reihenmittelhaus in malerischer Lage Johanneskirchens: Ihr perfektes Zuhause

Objektbeschreibung

In der malerischen Gegend von Johanneskirchen erwartet Sie ein exklusives Reihenmittelhaus, das nicht nur inmitten von Grünflächen liegt, sondern auch aktuell in den abschließenden Phasen seiner Bauplanung ist und voraussichtlich bis Ende des Jahres bezugsfertig sein wird.

Im Erdgeschoss präsentiert sich der Eingangsbereich dieses Hauses. Neben einem Gäste-WC befindet sich in diesem auch das geräumige Wohnzimmer mit offene Küche. Das versiegelte Eichholzparkett aller Wohnräume und Fluren, schafft nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern vereint auch Langlebigkeit und Ästhetik. Die intelligente Gestaltung des Grundrisses erlaubt es, den Raum optimal in Wohn- und Essbereich aufzuteilen. Durch bodentiefe Fenstertüren gelangt man auf eine Südterrasse, die eine Verlängerung des Wohnraums darstellt und zu erholsamen Momenten im eigenen Garten einlädt.

Die oberen Stockwerke bieten eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Funktionalität. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad, das mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Das größere der beiden Zimmer öffnet sich zu einem Südbalkon, der sich perfekt für erholsame Stunden im Freien eignet. Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en-suite. Der Zugang zu einem Dachgarten, umrahmt von einem eleganten Glasgeländer, verleiht diesem Raum eine gewisse Exklusivität und die Möglichkeit, die Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

Besonders bemerkenswert ist die exzellente Energieeffizienz dieses Hauses. Dank einer sehr guten Isolierung erfüllt es höchste energetische Standards. Eine Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser in der Fußbodenheizung, und den Haushaltsbedarf. Darüber hinaus bietet die Fußbodenheizung eine kühlende Funktion, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt, falls zu viel Wärme durch geöffnete Fenster ins Haus gelangt.

Alles in allem bietet dieses Haus die ideale Gelegenheit für zukunftsorientierte Familien, die den Traum von einem Leben in einer grünen Wohngegend verwirklichen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadtnähe zu verzichten. Wenn Sie diese einzigartige Immobilie näher kennenlernen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine persönliche Besichtigung vor Ort zu kontaktieren.

Ausstattung

• Folgende Merkmale sind in der Grundausstattung enthalten und können nach Absprache mit dem Bauträger abgeändert werden:
• 3-fach Isolierverglasung mit Einbruchschutz
• Fußbodenheizung / -kühlung
• Wärmepumpe
• Terrasse, Balkon und Dachgarten in Südausrichtung
• elektrische Außenrollläden
• Duravit Badewanne, Waschtisch und Toilette
• Grohe Handbrause, Regendusche und Wasserhahn
• Handtuchheizkörper
• Feinsteinfliesen
• versiegeltes Eichholzparkett
• Triplex-Parkplatz

Lage

Johanneskirchen liegt im Osten Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, die allesamt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt sind. Der beliebte “Feringasee” ist ca. 6km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, wunderschöne Biergärten, wie der “Freisinger Hof” erreichen Sie ebenfalls in nur 7 Minuten mit dem Auto. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele), sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien, sowie durch Tram- und S-Bahn erschlossen. Den Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle “Johanneskirchen” mit der Flughafenlinie S8 liegt in ca. 600 Meter Entfernung.