RMH in Grünwald: besonderer Baustil für Menschen mit besonderem Anspruch!

Objektbeschreibung

Dieses 1975 errichtete Reihenmittelhaus besticht durch die raffiniert geschnittene Split-Level-Bauweise und baujahrestypischen Design-Merkmalen wie z.B. die zentrale, offene Treppe. Es erfüllt alle Wünsche nach einem Eigenheim unweit der Natur und ist dennoch im direkten Umfeld einer perfekten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße Grünwalds und war jahrzehntelang im Besitz derselben Familie. Nun sucht dieses charmante Häuschen neue Besitzer die mit etwas Kreativität und Fantasie für sich und die Familie das perfekte neue Zuhause schaffen möchten.
Die Wohnfläche umfasst gesamt ca. 158 m² und bietet mit 6,5 Zimmern einer großen Familie viel Platz. Ein nach Westen ausgerichteter Garten samt Gartenhaus lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Eine geflieste Terrasse, sowie ein Balkon und noch eine weitere Terrasse im Obergeschoss bieten zahlreiche Refugien, um keine Sonnenstunde zu verpassen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und Co. und führt Sie in den einladenden Essbereich sowie in die separate Küche. Durch den offenen Grundriss haben Sie bereits von hier einen herrlichen Ausblick über das Wohnzimmer und auf den Balkon. Dank bodentiefer Fenster überzeugt der großzügige Wohnbereich vor allem durch optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Gestaltungs-möglichkeiten. Der “Eye-Catcher” der offenen Holztreppe in individuellem Zick-Zack-Stil verbindet harmonisch alle 4 Etagen. In der untersten Etage gelangen Sie direkt in die Garage sowie zu einem weiteren Abstellraum. Der Keller wiederum bietet nochmals zusätzlich Platz für alle Habseligkeiten, die sich vor allem bei Familien mit kleinen Kindern automatisch ansammeln. Aber jegliche Beschreibung wird der Realität kaum gerecht, denn das Karma dieses Hauses muss man einfach persönlich wahrnehmen! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

• Einzigartige, helle, charmante Architektur mit viel Potential
• Direkter Zugang aus der Garage ins Haus
• Doppelt isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
• Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• Überraschend viel Stauraum / Keller für Hobbies
• Nach Westen ausgerichteter, pflegeleichter Garten
• 2 Balkone und eine Terrasse, ebenfalls in Westausrichtung
• 2 Bäder auf verschiedenen Etagen
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Lage

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Die Ortschaft gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Viele Prominente haben hier ihren Wohnsitz. Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Objekt befindet sich recht zentral zum Ortskern, erfreulicherweise in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkplätzen gelegen. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Unter anderem gibt es hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bankfilialen, etc. Gemütliche Gastronomiebetriebe mit Biergärten, wie auch namhafte Restaurants, hübsche Cafés und Eisdielen sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Unweit entfernt in der Nachbargemeinde Straßlach bekommen Sie auf einem parkähnlichen Golfplatz ganz wunderbar den Kopf frei bei einer 18-Loch-Runde mit anschließendem Gastro-Besuch.
Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen.
Über die Umgehungsstraße M11 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die A995 Richtung Salzburg oder den Osten/Norden Münchens. Grünwald wird im Westen durch die Isar, deren Ufer sich im Sommer für eine Erfrischung anbieten, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt, welches zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.