Neuwertig & KFW70 Stand: Sonniges Reihenmittelhaus - Ideal für Familie mit Kindern!
Kaufpreis 1.090.000 €
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Neuwertig & KFW70 Stand: Sonniges Reihenmittelhaus - Ideal für Familie mit Kindern!

Reihenmittelhaus in 82140 Olching

Baujahr2012
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche163 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Sonnendurchflutetes und neuwertiges Reihenmittelhaus in Ziegel- Massivbauweise mit 3-fach verglasten Wärmedämmfenstern KFW 70 Standard (EnEV 2009). Das Haus ist sehr energieeffizient, so dass die monatl. Nebenkosten bisher bei € 320,– inkl. Heizung, Warmwasser, Strom und Telefon/ Internet liegen. Auf die Heizkosten allein entfallen monatl. nur € 102,–.


Das Haus wurde vom Eigentümer liebevoll behandelt und gepflegt, so dass es sich einem absolut neuwertigem und bezugsfertigem Zustand befindet.


Da das Haus über vier sep. Schlafzimmer verfügt, ist es ideal für eine Familie mit Kindern geeignet. Auch die Nachbarschaft spricht dafür. Hier gibt es Kinder in allen Altersklassen.


Das Haus ist vollständig unterkellert, die Bodenplatte und die Kellerumfassung sind aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt, die Fenster 2-fach Isolierverglast. Beheizt wird das Haus mit Fernwärme über Heizkörper und im Bad zusätzlich über eine Rücklauf – Fußbodenheizung.


Alle Fenster sind mit Außenrollläden (im wärmegedämmten Ziegel-Rollladenkasten) ausgestattet, damit bleibt das Gebäude im Winter schön warm und im Sommer angenehm kühl.


Das Dach wurde von April bis Juli 2022 fachgerecht saniert – die Gewährleistung für Handwerkerleistungen (5 Jahre) und Planungsleistung (10 Jahre), wird natürlich auf den Käufer übertragen.


Im Garten befindet sich eine sonnige ca. 21m² große Douglasien-Holzterrasse, der Rasen ist eingewachsen
und wird links und rechts von Beeten eingerahmt. Ein neuer Geräteschuppen und ein Streckmetall- Komposter sind enthalten.


In der Tiefgarage der Wohnanlage befinden sich die beiden nebeneinanderliegenden Einzelstellplätze. Selbstverständlich sind diese SUV geeignet.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.090.000 Euro + 2 Tiefgaragenstellplätze á € 15.000 € = Gesamtkaufpreis 1.120.000 Euro.


Objektdaten

Kennung
37952
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
163 m²
Baujahr
2012
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
30.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
8.277 €
Kaufpreis
1.090.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.120.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
29/09/2022
Gültig bis
28/09/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
99,7 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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1534617

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Olching befindet sich im Westen der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren auf Grund seiner herrlich grünen Umgebung und den diversen Freizeitmöglichkeiten wachsender Beliebtheit.

In naher Umgebung finden Sie eine ausgewogene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten. Eine KITA befindet sich direkt in der Straße, die Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium sind für Kinder gut zu Fuß erreichbar. Ein großer Park mit Fußballplatz, Trampolin, Schlittenhügel, Schaukeln etc. lässt Kinderherzen höher schlagen.

Die S-Bahn S3 garantiert in 25 min eine schnelle und bequeme Verbindung an die Münchner Innenstadt - 2 Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und alternativ erreicht man den Bahnhof in ca. 7 Minuten mit dem
Fahrrad.

Auch mit dem Pkw ist durch die Bundesstraße B 471 eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die Autobahn Stuttgart-München (A 8) gegeben.

Zahlreiche Badeseen, der Golfclub Olching oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

In Olching kann sich Ihre ganze Familie wohlfühlen!

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Das sonnige Reihenmittelhaus verfügt über folgende Aufteilung und Austattungshighligts:
  • großer, offener und sonnendurchflutetet Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und großer Fensterfront
  • luftige und vollst. ausgestattete Einbauküche mit viele Arbeitsfläche und Stauraum
  • drei sep. und gut nutzbare Kinderzimmer
  • schickes Dachgeschossstudio mit Dachterrasse, das sich wunderbar als Elternschlafzimmer eignet
  • tolles Bad mit Badewanne, sep. Dusche und großem Fenster
  • Sep. Gäste- WC
  • Eingangsbereich mit sep. Gaderobennische
  • Lehrrohre für LAN und SAT in jedem Zimmer
  • Außenjalousien
  • Böden: Fliesen, Eichenparkett und Laminat
  • sonnige Garten mit großer Douglasien-Terrasse
  • … und vieles mehr

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