Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten
Kaufpreis 875.000 €
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Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten

Reihenmittelhaus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1969
Wohnfläche94 m²
Grundstücksfläche248 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer4
Badezimmer1

Dieses helle Reihenhaus besticht durch die raffiniert geschnittene Split-Level-Bauweise.
Schön eingewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage. Es erfüllt alle Wünsche nach dem eigenen Haus im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die freundlichen Wohnräume erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und extra Zimmer. Weiter zur nächsten Ebene geht es an Büro und Wannenbad vorbei zum Wohnbereich. Nach Südwesten öffnet sich der Raum mit großem Fensterband zur Terrasse. Der eingewachsene, uneinsehbare Außenbereich bringt zum einen Privatsphäre und zum anderen die Natur ans Haus. Zwei weitere Schlafräume und ein WC liegen ein Stockwerk höher im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss sind Waschraum und Lager vorhanden.
Ihr Auto parken Sie vor und/oder in der Garage.


Objektdaten

Kennung
38146
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
248 m²
Baujahr
1969
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
875.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
10/11/2022
Gültig bis
09/11/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
206,8 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1585003

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an.
Gröbenzell bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie ein Kino. Alles ist in fußläufiger Distanz.

Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Waldorfschule machen den Vorort auch für Familien attraktiv.

Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1 km entfernt ist, gelangen Sie im 10 bzw. 20 Minutentakt in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell ganz auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • Einbauschränke
  • Kunststofffenster
  • Markise
  • Gartenhäuschen
  • Terrasse
  • Garage
  • Außenstellplatz
  • Gartenbefestigung
  • Wasseranschluss im Garten

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