QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten – natürlich gelegen, gut angebunden - Reserviert
Kaufpreis 724.000 €
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QUARTIER SCHÖNANGER: Moderne Reihenhäuser im Dachauer Nordwesten – natürlich gelegen, gut angebunden

Reihenmittelhaus in 85253 Erdweg

Baujahr2022
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche151 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Quartier Schönanger: Moderner Wohnraum zwischen Dorf und Metropole


Im nördlichen Einzugsgebiet der beiden Metropolen Dachau und München entsteht auf einem 2.617 m² großen Grundstück ein Wohnquartier bestehend aus 14 Reihenhäusern und 24 Tiefgaragen Stellplätzen, 5 weitere Außenstellplätze sind geplant. Die Bauausführung erfolgt als Effizienzhaus im aktuellen KfW 55-Standard (nach EnEV 2014/Stand 2016). Der Baubeginn ist erfolgt.
Die in der Größe von ca. 156 m² bis ca. 178 m² geplanten Grundrisse der 14 Reihenhäuser gewährleisten eine gute Mischung unterschiedlicher Familienstrukturen. Im Kellergeschoss sind Abstellräume für die Häuser sowie Hobbyräume vorgesehen.


Objektdaten

Kennung
36052
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E + 1 + D
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Baujahr
2022
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
55.000 €
Käuferprovision
0% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
5.223 €
Kaufpreis
724.000 €
Kaufpreis Garage
55.000 €
Gesamtkaufpreis
779.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Wärmepumpe
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

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Finanzierung
1141421

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Lage & Ausstattung

Lage

Welshofen: Malerisch eingebettet im landschaftlich reizvollen Dachauer Hügelland
Natur pur vor den Toren Münchens – ungefähr auf halber Strecke zwischen Augsburg und Freising – rund 30 Kilometer nordwestlich von München – liegt die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.100 Einwohnern. Welshofen ist ein südwestlich gelegener Ortsteil mit etwa 470 Einwohnern.
Die malerische Lage im Grünen und gute Anbindung an die S-Bahnlinie sind wohl der Hauptgrund vieler Familien die sich hier niederlassen. Der Bahnhof in Erdweg wird durch die S-Bahn-Linie S2 (Altomünster - Dachau - München - Erding) mindestens im 60-Minuten-Takt bedient, zu den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn alle 30 Minuten. Hohe Lebens- und Freizeitqualität für den Nachwuchs sind direkt in Welshofen Kindergarten mit Kinderkrippen vorhanden. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus bequem nach Erdweg zur Grund- und Mittelschule sowie per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt lndersdorf, Dachau oder München. In der Gemeinde Erdweg sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Getränke- und Supermarkt vorhanden. Für die Gesundheit warten Ärzte, Apotheken sowie einige Sportvereine auf. Zwei Banken sorgen für das Finanzielle. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine und ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib und Seele. Der nächste Autobahnanschluss (ca. 6 km) befindet sich in Sulzemoos an der A 8. Rad- und Wanderwege zahlreiche Radtouren und Radwege führen rund um Erdweg in das reizvolle Dachauer Hügelland.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Jedes Haus besitzt einen großzügig dimensionierten Garten mit Terrasse. Die Fassade ist als Lochfassade teilweise mit Terrassen geplant. Die Fassaden werden mit Wärmedämmziegeln gem. ENEV und geputzter Oberfläche entsprechend Wärmeschutznachweis oder mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgeführt.
  • Die gesamte Heizungs- und Brauchwassererwärmungsanlage mit Zirkulation erfolgt mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe gemäß ENEV und EEWärmeG. Die Zentrale wird über eine von der Außentemperatur abhängigen Regelanlage gesteuert. Die Häuser werden mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet. In Räumen mit Fußbodenheizung lässt sich die gewünschte Raumtemperatur vom Nutzer über ein Thermostat regeln.
  • Die Tiefgarage erhält eine ausreichende Anzahl an Leuchten, die über Bewegungsmelder ansprechen. Jeder PKW-Stellplatz erhält eine abschließbare Steckdose. Der Verbrauch wird über den Zähler des Hauses abgerechnet. Die Freiflächen werden gärtnerisch mit ortstypischen Sträuchern und Hecken angelegt, siehe Freiflächenplan.

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