Frisch sanierter Wohlfühltraum für die ganze Familie im schönen Erding
Kaufpreis 1.149.000 €
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Frisch sanierter Wohlfühltraum für die ganze Familie im schönen Erding

Reihenmittelhaus in 85435 Erding

Baujahr1972
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche309 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer3

Das frisch renovierte Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Erding.
Bereits der erste Schritt auf das Grundstück hebt die Liebe zum Detail hervor. Lichtkomponenten an den Vorderkanten der Treppen leiten das erste Gefühl ihres neuen Zuhauses ein.
Nach Passieren des Eingangsbereiches befinden Sie sich im wunderschönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten mit Südausrichtung. Die großflächige und bodentiefe Fensterfront offenbart viel Licht und ermöglichen den ersten Blick ins Grüne. Die Küchennische bietet Potenzial für eine komplett eingerichtete und top ausgestattete Küche, die Profis wie Hobbyköche gleichermaßen erfreuen wird. Zudem befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage.
Über eine Echtholztreppe mit weiteren Lichtdetails gelangen Sie in das Obergeschoss. Das stimmige und wohldurchdachte Wohnkonzept wurde auch auf dieser Ebene kompromisslos umgesetzt. Der Flur sowie die beiden angrenzenden Kinderzimmer wurden mit einem schönen Vinylboden versehen und erleuchten die Räume zusätzlich. Der kleine Balkon mit Glasfassade in Richtung Garten besticht die Immobilie zusätzlich. Das Badezimmer wurde im schlichten Anthrazit sowie schwarzen Details ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss gewährleistet Raum für das Elternschlafzimmer sowie Ankleidezimmer. Als weitere Besonderheit gilt das geschmackvolle Masterbadezimmer, welches ebenfalls schlicht, aber mit hochwertigen Details entworfen wurde. Hier besteht die Möglichkeit, eine Badewanne zu integrieren.
Das Kellergeschoss bietet einen wertvollen Rückzugsort mit einem schönen Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder Gäste-Zimmer eignet. Getoppt wird dieser Bereich mit einem weiteren Badezimmer einschließlich einer Spiegelheizung.


Objektdaten

Kennung
37415
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
309 m²
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.149.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas hoch
Wesentlicher Energieträger
Erdgas hoch
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
11/02/2022
Gültig bis
10/02/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
93,1 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1453033

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, welche zur großen Kreisstadt und altbayrischen Herzogstadt Erding gehört.

Erding gehört mit seinen ca. 38.000 Einwohnern, dem historischen alten Stadtkern sowie der weltweit größten Therme zu einem der wachstumsstärksten Regionen in Oberbayern. In erster Linie liegt dies an der Nähe zur Millionen-Metropole München, sowie die unmittelbare Nähe zum Münchner Flughafen. Den Flughafen können Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen. Die S-Bahn Haltestelle Erding erreichen Sie mit dem Fahrrad in max. 7 Minuten. Innerhalb von 4 Gehminuten gelangen Sie zum Stadtpark. Der Schrannenplatz im Zentrum von Erding ist ca. 1,7km von dem Reihenmittelhaus entfernt.

In Erding gibt es unzählige Cafés und Restaurants sowie alle anderen Dinge, die das Leben lebenswert machen. Selbstverständlich zählen hierzu auch sehr gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und eine äußerst rege Vereinskultur.

Die Realschule und das Gymnasium in Erding sind nur 650 m bis 800 m entfernt und die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls in kürze erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • liebevoll und hochwertig saniert
  • Fußbodenheizung mit 12 Heizkreisen
  • Dachsanierung mit Isolierung
  • dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
  • hohe Wohnqualität durch spielerische Details
  • indirekte LED Beleuchtung Innen und Außen
  • elektronische Rollläden im gesamten Haus
  • Eingangstür mit Fingerprint
  • begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss
  • Holztreppe mit ingetriertem Licht
  • freie Wahl von Waschbecken in den Badezimmern
  • Vollkeller mit 35 m² als Einliegerwohnung mit separaten Eingang möglich
  • Netzwerkverteilung in allen Räumlichkeiten
  • Stylische 1x1 Meter Fliesen im Wohn-und Kochbereich
  • Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Hobbykeller mit elektrischem Kamin und Zugang zum Garten sowie zusätzliches Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss
  • Installierung von Smart-Home möglich
  • Sanierungen: Heizung, Dach, Fassade, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Türen, Böden uvm.

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