Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses 1967 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in schöner Lage von Neubiberg und ist ideal für Familien. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert.
Über die großzügige Diele – welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet – erreichen Sie das Wohn-/ Esszimmer. Hierüber gelangen Sie auf die Terrasse in Süd-/ Westausrichtung mit anschließendem großen Garten. Hier können Sie gemütliche Sommertage verbringen und den Tag wunderbar ausklingen lassen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie das Gäste-WC.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit zwei Schlafzimmern, einem kleineren Raum – geeignet als Büro oder Ankleide – und einem Badezimmer ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und WC.

Über die Jahre wurde einiges in das Haus investiert: neue Heizung, neue Fenster samt isolierter Rollladenkästen, neue Bodenbeläge (Vinyl und Laminat), neues Balkongeländer und neu angelegte Terrasse, isolierter Dachspeicher, neu eingedecktes Dach und vieles mehr. Im Grunde muss man bei diesem Haus erstmal nichts investieren und kann sofort einziehen.
Die abgebildete Einbauküche samt Elektrogeräten wird mitverkauft und ist Bestandteil des Angebots.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 885.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 910.000 Euro.

Ausstattung

• Beliebte, familienfreundliche Lage
• Privatspielplatz direkt in der Häusersiedlung
• Kein Sanierungsstau (neues Dach, Heizung, Leitungen, usw.)
• Sicherungskasten mit Kippschaltern und FI-Schutzschalter
• 2-fachverglaste Isolierfenster samt Rollläden
• ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
• Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche
• Gäste-WC
• Einzelgarage
• Infrarotsauna und Werkstatt im Kellergeschoss
• Anteil an zusätzlicher Gemeinschaftsfläche

Lage

Die Gemeinde Neubiberg, die kleinste Universitätsstadt Deutschlands, grenzt an den südlichen Stadtbereich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Neubiberg ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit der S-Bahn (S7) erreicht man in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn ist von dem angebotenen Reihenmittelhaus circa. 850 m entfernt. Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht haben. Dieses zentral gelegene Objekt befindet sich zudem in der Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten (fünf in Neubiberg), Grundschulen und allen weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Neubiberg gilt heute als eine premium Gemeinde innerhalb der Metropolregion München mit hoher Wohnqualität und lebendigem Vereins- und Gemeinschaftsleben. Der hohe Freizeitwert wird durch ein modernes Sportzentrum mit Dreifachturnhalle, Sportplätzen, Fuhrpark, Umweltgarten und Schießstätten ergänzt. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Neubiberg verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Neubiberg ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.