Familientraum im schönen Parsdorf – Energetisch saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Reihenmittelhaus erstreckt sich über vier Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Parsdorf. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten im Haus erfolgte im Oktober 2022. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Der erste Schritt in das Haus lässt bereits im Eingangsbereich, mit Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der schönen Terrasse und Garten mit Südausrichtung. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Durch die schöne große Fensterfront können Sie den herrlichen Blick in den Garten auch von drinnen genießen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit direktem Zugang zur Nordterrasse und das Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit drei schönen Zimmern und einem modernen Badezimmer ausgestattet ist. Die zwei Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und mit hochwertigem Vinylboden versehen. Das dritte Zimmer kann ideal als weiteres Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde dieses Jahr ausgebaut und bietet die perfekte Möglichkeit für einen privaten Elternbereich mit großzügigem Schlafbereich, Ankleide und Masterbadezimmer.

Das Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Kellergeschoss teilt sich in zwei Hobbyräume, der Abstellfläche unter der Treppe und einem Wasch- und Heizungsraum auf. Zudem gehört zu dem Haus eine absperrbare Einzelgarage.

Ausstattung

• Sanierungsjahr: 2021/2022
• sehr guter Energiestandard
• energetische Sanierung: wärmedämmende, diffusionsoffene und nicht brennbare Mineralwoll-Fassadendämmplatte, zusätzliche Innendämmung im Dachgeschoss
• Einbaustrahler im Küchenbereich
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Glasfaseranschluss
• Parkettboden im Wohnbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• bodentiefe Fensterfront mit 3-fach-Verglasung und Doppel-Hebeschiebetür im Wohnbereich
• zwei Terrassen mit Nord- und Südausrichtung
• Gäste-WC mit Touch-Sensor und LED-Anzeige
• Glastüre mit 180° Öffnungsbereich (Wohnbereich)
• Garderobe im Eingangsbereich und vor dem Gäste-WC
• Stahltreppe mit Holzstufen belegt
• Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen
• Badezimmer im Obergeschoss: wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank, bodentiefe Dusche mit Verglasung und E-Handtuchheizkörper
• Badezimmer im Dachgeschoss: wandhängendem WC, Waschbecken mit Unterschrank, große Badewanne mit ca. 180 x 80cm, begehbarer Regendusche und E-Handtuchheizkörper
• Satteldach mit Dachflächenfenster
• Dachflächenfenster im Treppenaufgang mit Regensensor
• Wärmepumpe
• vollständig unterkellert: zwei Hobbyräume und Flur mit Fußbodenheizung, Waschküche, Heizraum und Abstellraum
• Garage mit Deckenlampe und elektrisch betriebenem Tor

Lage

Parsdorf im Gemeindebereich Vaterstetten ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Südosten Münchens. Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Die Verkehrsanbindung ist außerdem sehr gut. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Riem Arkaden sind nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die einwohnerstärkste Gemeinde des Landkreises Ebersberg nicht nur für junge Familien und Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für viele Prominente. Hier prägen vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen das Bild. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Kletterpark und Hallenbad an.