Modernes RMH in ruhiger und zentraler Lage in Feldkirchen
Kaufpreis 1.295.000 €
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Modernes RMH in ruhiger und zentraler Lage in Feldkirchen

Reihenmittelhaus in 85622 Feldkirchen

Baujahr2011
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche111 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses ruhig gelegene Reihenmittelhaus zeichnet sich durch große, helle Räume sowie eine gehobene Ausstattung aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier große Zimmer, wobei sich das jetzige Kinderzimmer im 1. OG mittels Einbauwand auch leicht in zwei kleinere Zimmer aufteilen lässt; eine zweite Tür ist bereits vorhanden. Im UG des Hauses befindet sich ein speziell isolierter und beheizbarer Arbeits-/Hobbyraum, ein separater Vorratsraum sowie der Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befinden sich zudem eine Wasserentkalkungs- und eine Hebeanlage sowie eine ausgebaute Werkbankecke. Alle Räume im UG sind hochwertig gefliest.


Sie betreten das EG durch einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Eine moderne Glas-Schiebetür trennt den Eingangsbereich von einem großzügigen Wohn-/Essraum, welcher mit einer offenen, modernen Einbauküche eine harmonische Einheit bildet. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit seinem eleganten Kamin und hochwertigen Fliesen mit Fußbodenheizung bietet Ihnen viel Raum für Gäste, zum Verweilen und Entspannen. Hinter großen Fenstertüren schließt sich eine Sonnenterrasse aus Naturstein mit einem kleinen gepflegten Garten an.


Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1. OG, wo sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein exquisites Tageslichtbad befindet, welches ebenfalls mit einer Fußbodenheizung sowie einer großen, begehbaren Regendusche und einem edlen Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Im 2. OG erwartet Sie schließlich ein lichtdurchflutetes Dachstudio inklusive eines zweiten, modernen Badezimmers mit großer Badewanne.


Das 2012 erbaute Haus ist gut isoliert und wird über Fernwärme durch die nahegelegene Geothermie beheizt, wodurch Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen sind. Gleichzeitig handelt es sich um eine wartungsarme und platzsparende Heizungsanlage. Das gesamte EG sowie das Badezimmer im 1. OG sind mit einer jeweils separat regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Energieausweis liegt vor.


Objektdaten

Kennung
37286
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
111 m²
Baujahr
2011
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.295.000 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
01/11/2021
Gültig bis
31/10/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
80,1 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Moritz Friedrich Mayer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1400507

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, begrünter aber gleichzeitig zentraler Lage in Feldkirchen in einer gewachsenen Struktur von Einfamlien-, Doppel- und Reihenhäusern. In einer Sackgasse gelegen, ist das Haus eingebettet in eine Reihenhausanlage, dessen Umfeld von jungen Familien mit Kindern geprägt ist, die einen sehr netten und freundschaftlichen Umgang miteinander pflegen. Die Anlage ist insbesondere für Kinder ein Paradies, die sich auf dem Quartiersplatz mit Kinderspielplatz und zahlreichen Grünflächen frei bewegen und austoben können.

Fußläufig erreicht man die S-Bahn-Station Feldkirchen in knapp 10 Minuten (ca. 800m Entfernung). In ca. 100m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, von wo aus man in gut 5 Minuten zur U-Bahnstation Messestadt Ost (U2) oder in 2 Minuten zum S-Bahnhof Feldkirchen gelangt. Feldkirchen befindet sich noch in der MVV Tarifzone M. Mit dem Auto gelangt man schnell über die Zufahrt zur A94 in sämtliche Richtungen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, zwei Banken, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, eine Apotheke, eine Reinigung, ein Getränkemarkt sowie ein freitags stattfindender Wochenmarkt und mehrere Supermärkte. Für die Jüngsten sind ebenfalls ganz in der Nähe und fußläufig mehrere KiTa's, Kindergärten sowie die örtliche Grundschule. Das zentral gelegene Gemeinde-Rathaus mit angegliederter Bibliothek ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Feldkirchen bietet außerdem noch ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten: neben der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Heimstettener See und dem Wasserskipark in Aschheim können per Fahrrad auch der Riemer Park oder der Kletterwald Vaterstetten erreicht werden. Weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet die großzügige Sport- und Vereinsanlage (TSV Feldkirchen).

Ausstattung / Energieausweis

  • Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
  • Hochwertiges Eichenparkett (1. OG und DG)
  • Fußbodenheizung (im gesamten EG sowie im Badezimmer 1. OG)
  • Großzügiges Studio im DG mit eigenem Badezimmer
  • Großes Bad mit gehobener Sanitärausstattung
  • Stilvoller Kamin im EG, weitere Ofen-Anschlussmöglichkeiten in allen Etagen
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Massive Ziegelbauwese, doppelt gemauerte Seitenwände (somit keine Nachbargeräusche)
  • Innentreppen mit Stahlkonstruktion auf akustisch getrennter Auflagerung,
  • Massivholzstufen aus Buche
  • Einbauküche nach Maß (Firma Löchle) mit Granitplatte und Außenabzug
  • Große, sonnige Terrasse mit elektrischer Vollkassettenmarkise
  • Elektrische Außenjalousien (inkl. Insektengittern) an allen Fenstern sowie Terrassentür
  • Stillvoll angelegter Garten mit separater Zugangstür und einem zusätzlichen Leitungsanschluss für einen Wasserbrunnen
  • Sicheres und umweltfreundliches Heizen mit Geothermie
  • Satellitenantenne
  • 2 Carports
  • Voll ausgebautes Untergeschoss mit:
  • - hellem Hobby-/Büroraum
  • - großem Abstell-/Lagerraum
  • - praktischer Einbauwerkstatt
  • - Wasser-Entkalkungsanlage, Hebeanlage sowie Handwaschbecken
  • - Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • - Starkstromanschluss

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Weitere Informationen zu "Feldkirchen" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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