Neubau Erstbezug – Charmantes Reihenmittelhaus in sonniger, ruhiger Lage in Dießen am Ammersee (Haus 2)

Objektbeschreibung

Im Ortsteil St. Georgen, im schönen Dießen, sind auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 710m², zwei Reiheneckhäuser und ein Reihenmittelhaus entstanden. Die zeitgemäße Architektur und der ideale Grundriss bieten eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung und Platz für die gesamte Familie.

Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer, mit einer Spannweite von 3 Metern, schaffen dabei ein von Licht durchflutetes, helles Ambiente. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse
mit Südausrichtung, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben seinen zwei unterschiedlich großen Zimmern, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen, zudem ein Badezimmer. Im Dachgeschoss angekommen, eröffnet sich Ihnen das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Zudem bestechen die beiden Bäder sowie das Gäste-WC durch ihre hochwertige Sanitärausstattung (Firma VIGOUR).
Des Weiteren verfügt das Reihenmittelhaus über einen Keller mit beheiztem Hobbyraum sowie Flur. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung, dreifachverglaste Kunststofffenster mit einer Wärmeschutzisolierung, eine individuell nach Maß gefertigte Ganzholztreppe sowie ein Kamin Kachelofenanschluss im Wohnzimmer runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

• Energieeffizente Massivbauweise mit Keller
• Durchdachte Grundrisse
• Realteilung der Grundstücke
• Holzpelletheizung der neuesten Generation (Fröling PE1 Pellet 7 Unit / 128 Liter Tiefspeicher)
• Parkettboden in Eiche (EG/OG/DG)
• Hochwertige Fliesen aus Italien in den Bädern + WC´s, teilweise Wandfliese aus Holzoptik (siehe Bilder)
• Fußbodenheizung mit individueller Raum-temperatursteuerung (KG nur Hobbyraum + Flur)
• Bodentiefe, weiße Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Wärme-schutzisolierung inklusive REGEL-Air System
• Fensterbänke innen aus Jurastein – In den Bädern und WC´s sind die Fensterbänke gefliest
• Fenster, Balkon- und Terrassentüren im EG und OG werden mit Rolläden (raumseitig geschlossenen wärmegedämmten Rollladen-kästen) versehen(Ausgenommen Fenster im DG, Gäste-Bad EG, Flur OG) – Rollladenpanzer im OG aus Kunststoff – Raffstores im EG aus Aluminium inkl. elektrischer Bedienung
• 2 Bäder und ein Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Handtuchheizkörper elektrisch
• Ebenerdige Duschen mit Rinne, tropischen Regenduschkopf, Duschabtrennung aus ESG-Klarglas
• Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer über eine komplette Spannweite von 3,00 Meter
• Ausführung für 2-zügigen Kamin ist ausgeführt – Ein Zug für die Pelletheizung – Zweite Zug kann für einen Kamin genutzt werden
• Hochwertige “Fuchs-Holz-Treppe” – Buche
• Schalterprogramm Busch Jäger
• 1 Carportstellplatz
• 1 Außenstellplatz

Lage

Dießen am Ammersee zählt zu den beliebtesten Orten am Ammersee und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich sehen lassen. Das Ammersee-Gymnasium, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich in Dießen. Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fahren alle wichtigen Punkte an wie z. B. den Bahnhof, die Volksschule, das Rathaus und sogar das renommierte Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. Die Altstadt von Augsburg erreichen Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.