NEUBAU – Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee – Baubeginn erfolgt (Haus 2)
Kaufpreis 844.330 €
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Lage
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NEUBAU – Charmantes Reihenmittelhaus in schöner, ruhiger Lage am Ammersee – Baubeginn erfolgt (Haus 2)

Reihenmittelhaus in 86911 Dießen

Baujahr2020
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche170 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Im Ortsteil St. Georgen, im schönen Dießen, entstehen auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 710m² zwei Reiheneckhäuser und ein Reihenmittelhaus. Die zeitgemäße Architektur und der ideale Grundriss bieten eine angenehme, durchdachte Raumaufteilung und Platz für die gesamte Familie.

Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer, mit einer Spannweite von 3 Metern, schaffen dabei ein von Licht durchflutetes, helles Ambiente. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Südausrichtung, welche zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen neben seinen zwei unterschiedlich großen Zimmern, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen, zudem ein Wannenbad. Im Dachgeschoss angekommen, eröffnet sich Ihnen das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Zudem bestechen die beiden Bäder sowie das Gäste-WC durch ihre hochwertige Sanitärausstattung (Firma VIGOUR). Des Weiteren verfügt das Reiheneckhaus über einen Keller mit beheiztem Hobbyraum sowie Flur.

Die Fußbodenheizung mit individueller Raum-temperatursteuerung, dreifachverglaste Kunststoff-fenster mit einer Wärmeschutzisolierung, eine individuell nach Maß gefertigte Ganzholztreppe sowie ein Kamin-Kachelofenanschluss im Wohnzimmer runden dieses attraktive Angebot ab.

Objektdaten

Kennung
33666
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
170 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
844.330 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
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Lage & Ausstattung

Position

Dießen am Ammersee zählt zu den beliebtesten Orten am Ammersee und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See und dem 5-Seen-Land mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und auch der geschichtsträchtige Dorfkern machen Dießen so einmalig. Des Weiteren lädt ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum Shoppen und Entspannen ein. Die Gemeinde Markt Dießen ist vor allem bekannt für das künstlerische und kulturelle Angebot, das sich über das ganze Jahr hin erstreckt. Kaum eine Gemeinde im Landkreis ist so engagiert mit der Entwicklung weiterer Projekte, um den Bewohnern und Besuchern den Standort so attraktiv wie möglich zu gestalten. Und auch im sozialen Bereich hat Dießen für Familien viel zu bieten: Das besonders bei der älteren Generation begehrte Augustinum sowie das hervorragende Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten und angesehenen Schulen kann sich sehen lassen. Das Ammersee-Gymnasium, eine Grundschule und eine Realschule befinden sich in Dießen. Für die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist auch gesorgt. Eine Bushaltestelle mit der Linie 93 und 912 verbindet die einzelnen Ortsteile miteinander. Diese fahren alle wichtigen Punkte an wie z. B. den Bahnhof, die Volksschule, das Rathaus und sogar das renommierte Gymnasium in St. Alban. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der stündlich fahrenden Bundesregionalbahn sind Sie mit nur einem Umstieg in Geltendorf, in ca. 50 Minuten in der Landeshauptstadt München. Die Altstadt von Augsburg erreichen Sie mit der BRB in ca. 30 Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Energieeffizente Massivbauweise mit Keller
Holzpelletheizung der neuesten Generation
Durchdachte Grundrisse
Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
Anthrazitfarbene, bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und Wärmeschutzisolierung
2 Bäder und ein Gäste-WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
Hebe-Schiebetüren im Wohnzimmer über komplette Spannweite von 3,00 Meter
2-zügiger Kamin, welcher einen Ofen im Wohnzimmer erlaubt
Hochwertige Holztreppen
Bodenbeläge frei wählbar
Je Haus 2 Freistellplätze
Hinweis: Für die Fliesen-/Keramikauswahl ist es vorgesehen, dass der Käufer einen Tag in einer Fliesenfabrik in Trento/Italien verbringt. Die Reisekosten sowie eine Übernachtung in einem 3-Sterne-Hotel werden vom Bauträger übernommen. Die Anreise erfolgt auf eigene Terminierung und mit eigenem Fahrzeug.

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