Denkmalgeschützte Stadtvilla in Bestlage Nymphenburg

Objektbeschreibung

Die im Jugendstil gebaute Stadtvilla wurde um 1899 von den bekannten Bauunternehmern “Heilmann und Littmann” erbaut. Sie zählt zu den schönsten Gebäuden aus dieser Zeit in Nymphenburg. Die sehr repräsentativen großen und hellen Räume spiegeln den hohen Anspruch an Wohnqualität aus der damaligen Zeit wieder. Die Stuckelemente in der Villa gehören zu den ältesten und am besten konservierten Münchens. Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in einer der Top- Lagen der Stadt.

Ausstattung

• *Villa mit einem der ältesten Jugendstil Stuckarbeiten Münchens
• *Flügeltüren in EG und OG
• *über 3,4m hohe Decken
• *Fischgrätparkett
• *3 Wohneinheiten vorhanden
• *5 Wohneinheiten u.U. möglich
• *Fenster erneuert
• *Kamin im EG
• *Erker
• *ca. 50m² Speicher eventuell ausbaubar (bei Wohnfläche nicht angerechnet)
• *ca. 110m² Wohnung im tagesbelichteten Soutterain ausbaubar (zu ca.55m² bei Wohnfläche angerechnet)

Lage

Nymphenburg/ Gern ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Taxisgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist vorbildlich und die U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar.