Eleganz & Komfort: Luxuriöse Villa in Unterermenzing – Neubau mit Stil

Objektbeschreibung

Diese exklusive Stadtvilla in München-Untermenzing beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Architektur mit dem eleganten Prefa-Dach sowie ihre hochwertige Innenausstattung und durchdachten Grundrisse.


Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den lichtdurchfluteten Flur mit bodentiefem Fenster. Von hier erschließen sich der offene Wohn- und Essbereich, das Arbeitszimmer und die angrenzende Speisekammer. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.


Über beleuchtete Treppenstufen gelangt man ins Obergeschoss mit dem exklusiven Masterbereich. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie eine angrenzende Ankleide. Die Bereiche sind elegant durch Schiebetüren verbunden. Rechts im Obergeschoss liegen zwei fast gleich große Kinderzimmer mit je ca. 13 m². Ein separates Bad mit WC, Waschbecken und Dusche ergänzt das Raumangebot.


Das Untergeschoss bietet einen vielseitigen Hobbyraum mit Wohnraumqualität. Fischgrätparkett, ein großes Fensterelement mit extra großem Lichtschacht und Einbau-Deckenstrahler sorgen für eine einladende Atmosphäre. Zudem befinden sich hier ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein Technikraum, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein weiteres mögliches Arbeitszimmer.


Besondere Highlights der Stadtvilla sind die energieeffiziente Grund-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer 11 kWp Photovoltaikanlage, die niedrige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser ermöglicht. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Raumluft. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt, während Flure, Bäder, WC, Küchenzeile und Speisekammer mit großformatigen italienischen Fliesen ausgestattet sind.

Zusätzlich steht auch die nebenstehende Villa zum Verkauf. Sie ist etwas kleiner und bietet auf 190 m² insgesamt 5 Zimmer.

Ausstattung

• Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage mit 11 kWP
• Zentrale Lüftungsanlage für das gesamte Haus
• Italienische Designerarmaturen der Firma Gessi in allen Bädern
• Echtholz-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus
• In allen drei Bädern gibt es große Walk-In Duschen
• Einbau-Deckenspots
• Treppenstufen-Beleuchtung
• Hochwertige Schiebetüre im Wohnbereich und Masterbereich
• Hobbyraum in Wohnraumqualität mit riesigem Fensterelement
• Sehr gut gedämmtes Dach mit 24 cm mit Zwischensparrendämmung und 12 cm Aufdämmung
• Wallbox-Vorrichtung in der großzügigen Garage

Lage

Allach-Untermenzing zählt zu den grünen und familienfreundlichen Stadtteilen im Nordwesten Münchens. Der Stadtteil vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof München-Allach (S2) bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt – in etwa 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A99 und zur B304 verkehrsgünstig angebunden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Würm und zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Allacher Forst oder dem Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, die zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Allach-Untermenzing ist daher besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern ein gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität.