Verkauft

Villa in 82049 Pullach

Baujahr1993
Wohnfläche370 m²
Grundstücksfläche1.160 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Die zeitlos elegante Villa wurde 1993 auf einem herrlichen ca. 1200m² großen Grundstück erbaut. Die Architektur wurde in klassischer L-Form und mit zwei Vollgeschossen sehr ansprechend gestaltet. Die Villa verfügt im Grunde über zwei separate Wohnbereiche im Erdgeschoss und im Obergeschoss und bietet somit auch ausreichend Platz für zwei Generationen. Die Einheiten lassen sich aber auch gut einheitlich nutzen. Im Eingangsbereich führt eine breite Treppe in die obere Etage und den Keller, geradeaus gelangt man in die erste Wohnebene. Die Bereiche Wohnen und Schlafen sind bei diesem Objekt klar voneinander getrennt. Von einem repräsentativen Garderobenraum mit hochwertigen Einbauschränken, imposanten Wandpanelen und Stuckelementen gelangt man linkerhand durch eine Flügeltüre in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser lässt mit großen bodentiefen Fenstern, einer Oberlichtverglasung und einem offenen Kamin keine Wünsche offen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und bietet noch aureichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC, ein Bad mit Dusche und zwei Schlafzimmer. Dem großen Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer vorgelagert und es verfügt über ein weiteres exklusives Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Von allen Wohn- und Schlafräumen gelangt man auf die herrliche Terrasse und den angrenzenden Garten. Die Grundrissgestaltung der oberen Wohneinheit ist fast identisch. Durch den Ausbau des Dachgeschosses als Vollgeschoss entstanden hier außergewöhnlich hohe Räume und ein beeindruckendes Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist die riesige Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die obere Wohnebene besitzt über eine Treppe im Garten einen zweiten Zugang. Über diese gelangt man in einen kleinen Vorraum, ein Bad mit Dusche und ein großes Zimmer. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Im Untergeschoss (halbunterkellert) befindet sich ein großes Gästezimmer, das durch eine Abböschung mit ausreichend Tageslicht versorgt wird, sowie zwei Kellerräume und ein Heizungsraum. Das Haus ist grundsätzlich in einem guten Zustand. Vor einem Einzug müssten lediglich geringfügige Investitionen bzw. die üblichen individuellen Einrichtungs- und Gestaltungmaßnahmen vorgenommen werden.

Objektdaten

Kennung
16200
Objektart
Villa
Zimmer
8
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
370 m²
Grundstücksfläche ca.
1.160 m²
Baujahr
1993
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Tina Aigner
Geschäftsführung
Leitung Büro Pullach

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
295435
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Lage & Ausstattung

Position

Die Villa liegt in bevorzugter Lage von Großhesselohe, einem Ortsteil von Pullach.
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alle notwendigen Schulen und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hoch-modernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den Ort ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt nur 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

-Alarmanlage
-Video-Gegensprechanlage
-Fußbodenheizung
-Kassettenverkleidung und -türen, Stuckränder
-hochwertige Einbauschränke
-Rolläden, teilweise elektrisch
-Marmorbad
-2 offene Kamine

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