Villa aus den 50er Jahren in erster Seereihe auf traumhaftem Grund mit atemberaubendem Blick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein parkähnliches Grundstück in erster Reihe am Ammersee mit einem der schönsten Seeblicke in ganz Herrsching. Derartige Angebote sind höchst selten.

Die charmante Villa aus dem Jahre 1956 begeistert bereits durch ihre repräsentative Einfahrt.

Die Wohnräume verteilen sich über zwei Etagen, einem Gartengeschoss (aufgrund der Hanglage mit einem großen Wohnflächenanteil), einem Erdgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Speicher. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Die Fenster sind als Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung ausgebildet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne Terrasse mit Westausrichtung und traumhaftem Seeblick. Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin, eine geräumige Küche, 6 Zimmer, 3 Bäder mit jeweils separater Toilette, 1 Gäste-WC (sowie ausreichend Kellerräume) verteilen sich auf ca. 240 m² Wohnfläche über zwei Etagen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung wird über eine Gas-Zentralheizung realisiert.

Die Liegenschaft kann ohne viel Aufwand `revitalisiert´ werden. Auch eine Aufstockung um ein Vollgeschoss ist möglich. Eine Neubebauung nach Bebauungsplan erlaubt noch mehr Fläche.

Ausstattung

• – traumhaftes Parkgrundstück in erster Seereihe mit 1a-Seeblick
• – ca. 2002 saniert / renoviert
• – Dach 2002 mit Biberschwanzeindeckung
• – Gasheizung 2011
• – Entkalkungsanlage
• – Tor 2023
• – Holz-/ Alufenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden
• – offener Kamin im Wohnzimmer und auf der Terrasse
• – Einbauküche und diverse Einbauschränke
• – Alarmanlage
• – Doppelgarage, diverse Stellplätze im Freien
• – Ausbau DG möglich
• – Bootshaus mit Nebenraum, 2023 renoviert
• – Slipanlage
• – Grundwasserbrunnen

Lage

Herrsching, am Ostufer des Ammersees und süd-westlich von München gelegen, ist nicht nur durch seine idyllische Lage so begehrt, sondern bietet einen sehr hohen Freizeit- und Kulturwert. Man findet hier z.B. die längste Uferpromenade Deutschlands, welche mit ihren schönen Biergärten zu langen, entspannenden Abenden einlädt. Außerdem gibt es Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, viele reizvolle Cafés, Restaurants, verlockenden Boutiquen sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Ebenso bietet Herrsching einen idealen Anschluss an München. Mit dem Auto erreicht man München über die A96 in ca. 20 Minuten. Für alle, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, ist die S-Bahnlinie S8 vorhanden, mit welcher Sie in ca. 50 Minuten die Münchner Innenstadt gelangen und in ca. 1h 20 Min. zum Münchner Flughafen.

Das Anwesen befindet sich in erstklassiger Lage von Herrsching im Ortsteil Wartaweil. Nur der schmale Seeuferweg trennt das ca. 3.500 m² große Grundstück vom Ammersee. Über eine Slipanlage kann Ihr Boot direkt vom eigenen Bootshaus zu Wasser gelassen werden.