See- und Bergblick in Toplage von Starnberg mit sanierungsbedürftigem Altbestand
Kaufpreis 3.690.000 €
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See- und Bergblick in Toplage von Starnberg mit sanierungsbedürftigem Altbestand

Villa in 82319 Starnberg

Baujahr1968
Wohnfläche400 m²
Grundstücksfläche1.782 m²
Zimmer10

Dieses schöne, 1.782 m² große Grundstück mit Altbestand in Bestlage von Starnberg besticht besonders durch den traumhaften See- und Bergblick. Über einen Treppenaufgang im Hang erreichen Sie das ebenerdige Grundstück. Das Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar. In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie den Starnberger See mit seinen Bademöglichkeiten, sind aber so weit entfernt, dass Sie dem Trubel der auswärtigen Badegäste entgehen.


Derzeit ist das Grundstück mit einer stark sanierungsbedürftigen Villa mit Pool und einem Pavillon bebaut. Die Grundfläche der Villa beträgt derzeit ca. 240 m². Die Fläche erstreckt sich über drei Ebenen (Gartengeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Das Haus wurde mehrere Male umgebaut und als Einfamilienhaus mit vielen Büroräumen genutzt. Da es zwei Hauseingänge gibt, wäre eine Aufteilung zum Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich. Der Pavillon mit 58,6 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) wurde zuletzt als separates Büro genutzt.
Die angegebene Wohnfläche stammt aus den Original-Grundrissen und ist sehr vorsichtig gerechnet. Die effektive Wohnfläche ist größer.
Aufgrund des Bebauungsplans wird ein Haus in dieser Größe voraussichtlich nicht mehr errichet werden können.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, diese ist in den Hang gebaut.


Laut aktuellem Bebauungsplan ist ein Gebäude mit einer Grundfläche von 200m² zulässig. Die maximale talseitige Wandhöhe beträgt 6,20 m bei Satteldachkonstruktionen bzw. 6,80 m bei Flachdach- sowie Pultdachkonstruktionen. Zudem ist ein Terrassengeschoss mit 50% der festgesetzten Grundfläche zulässig.
Somit kann eine Wohnfläche von ca. 350 m² erstellt werden.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.


Objektdaten

Kennung
34717
Objektart
Villa
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
1.782 m²
Baujahr
1968
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
3.690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
31/07/2020
Gültig bis
30/07/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
227,1 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Leitung Büro Starnberg

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
426395

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Lage & Ausstattung

Position

Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen. Das Grundstück befindet sich in Starnbergs begehrtester Wohnlage auf einer Anhöhe mit einem wunderschönen Seeblick und nur einen Katzensprung vom Zentrum Starnbergs entfernt.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.
Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Doppelgarage
freistehender Pavillon (2 Zimmer, Küche, Bad)
drei offene Kamine (Gartengeschoss, Erdgeschoss, Terrasse)
Sauna
Pool im Garten

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