Exklusives Architektenhaus in absolut ruhiger Lage in Feldafing
Verkauft

Exklusives Architektenhaus in absolut ruhiger Lage in Feldafing

Villa in 82340 Feldafing

Baujahr2014
Wohnfläche245 m²
Grundstücksfläche1.022 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das sonnig und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 2014 in einem herrlich eingewachsenen und großen Süd-Garten erbaut.


Diese moderne Immobilie umfasst zwei Ebenen mit einer großzügigen Grundrissgestaltung.


Das Erdgeschoss verfügt über einen attraktiven und hellen Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem separaten Garderobenraum. Eine exklusive Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
und Speisekammer lädt zum Verweilen ein. Der
moderne und lichtdurchflutete Wohn-/Ess-Bereich mit großem Kamin steht unter anderem für die Einzigartigkeit von diesem Objekt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Das Kinderbad verfügt über eine Badewanne und das Masterbad mit Ankleide verfügt über eine Traumdusche.


In die Einliegerwohnung gelangt man entweder über einen separaten Hauseingang oder bequem über den Hauseingangsbereich. Im Erdgeschoss hat die Einliegerwohnung ein großes Büro bzw. ein weiteres Schlafzimmer. Über eine integrierte Treppe kommt man in das Obergeschoss der Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, welches mit bodentiefen Fenstern und Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon ausgestattet ist. Das eigene Duschbad der Einliegerwohnung rundet das Angebot ab.


Zwei charmant gestaltete Terrassen mit Hochbeet und Feuerstelle, prächtige Gehölze, herrliche Blütenpflanzen und ein idyllisches Gartenhaus lassen ein wahres Paradies entstehen.


Eine geräumige Doppelgarage, reichlich Abstellflächen im Objekt und zwei große Gartenhäuser kompensieren den nicht vorhandenen Keller vollständig.


Objektdaten

Kennung
27544
Objektart
Villa
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
245 m²
Grundstücksfläche ca.
1.022 m²
Baujahr
2014
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Feldafing - "die Perle am See" am Westufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte. Die außergewöhnlich schöne Lage am See direkt an der Roseninsel und Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette ist einzigartig.

Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Privatstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Eine Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe sind in der unmittelbaren Nachbarschaft.



Die S-Bahn fährt in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Starnberg und von Starnberg fährt man über die Autobahn in ca. 15 Minuten nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren.

Der Starnberger See ist der perfekte Wohnort: Er bietet neben vielen Wassersportmöglichkeiten vom Baden, über Tauchen, Surfen oder Segeln auch jede Menge andere Sportmöglichkeiten wie Golfen an.
Neben vielen Fahrradrouten gibt es auch zahlreiche Spazierwege rund um den See. Im Winter erreicht man nach kurzer Fahrzeit die schönsten Skigebiete.

Für Familien die nach Stress und Hektik im Beruf einen Ort zur Entspannung mit viel Ruhe inmitten der Natur suchen, ist das Objekt geradezu ideal.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • moderne Raffstores an allen Fenstern
  • Elektrik: BUS System
  • Sichtdachstuhl
  • hochwertiger Parkettboden
  • Deckenlautsprecher im Wohnbereich
  • Designerküche
  • Unterputzarmaturen in den Bädern
  • hochwertige Isolierung, KFW 70 Haus, Luftwärme Pumpe
  • 2 Abstellkammern
  • Video-Gegensprechanlage
  • Doppelgarage mit angeschlossenem Abstellbereich
  • große Natursteinterrasse
  • Freisitz mit Feuerstelle
  • großes Gartenhaus mit Unterstand
  • Gartenhütte für Fahrräder und Kaminholz
  • exklusive Einfahrt mit elektrischem Tor
  • Rasenmähroboter
  • Bewässerungssystem im Vorgarten und Garten
  • großer Sonnenbalkon über die gesamte Hausbreite

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