Repräsentatives Anwesen nordöstlich von München
Kaufpreis 2.990.000 €
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Lage
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Repräsentatives Anwesen nordöstlich von München

Villa in 85456 Wartenberg

Baujahr2008
Wohnfläche375 m²
Grundstücksfläche1.986 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Die prächtige Villa mit Gästehaus befindet sich auf einem rund 2000 m² großen Grundstück in einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Erding, nur ca. 30 Minuten von München entfernt.


Die repräsentativen Räumlichkeiten auf über 300 m² Fläche umfassen stilvolle Details wie Marmorböden, offener Kamin sowie zahlreiche handgefertigte Einbauten und Schmiedearbeiten. Ein großzügiger Hofbereich und ein toskanisch anmutender Garten geben dem Ensemble einen tollen Rahmen und sorgen für viel Privatsphäre.


Gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in einem persönlichen Gespräch genauer vor und übersenden Ihnen unser ausführliches Exposé. Lassen Sie sich von der wunderbaren Atmosphäre dieses Anwesens begeistern!


Objektdaten

Kennung
37198
Objektart
Villa
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E + 1
Wohnfläche ca.
375 m²
Grundstücksfläche ca.
1.986 m²
Baujahr
2008
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.990.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
01/07/2022
Gültig bis
30/06/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
70 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Kathrin Schachtner
Mitglied der Geschäftsleitung

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1458095

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Lage & Ausstattung

Lage

Die"Villa Medici" befindet sich in ruhiger Hanglage in Wartenberg, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Erding. Schon die Wittelsbacher kamen gern in die waldreiche schöne Gegend, um zu jagen – und um ihre Besitztümer im Raum Erding mit der "Burg Wartenberg" zu verteidigen. Geblieben sind davon heute eine romantische Burgkapelle
auf dem Nikolaiberg und ein Wappen, das ein goldener Drache ziert. Neben seiner landschaftlich reizvollen Lage mit
vielen Freizeitmöglichkeiten bietet Wartenberg eine gut ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Drogerie sowie Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Auch eine renommierte Reha-Klinik, die man von der Villa aus erblicken kann, hat sich angesiedelt. Von Wartenberg aus ist München in einer guten halben Stunde und der Münchner Flughafen in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Hochwertige Villa im toskanischen Palazzo-Stil
  • Massivbauweise
  • nicht unterkellert
  • luxuriöse Ausstattung mit feinsten Materialen
  • Kassettenfenster- und Türen
  • hohes Eingangsportal mit Windfang
  • sehr großzügige Grundrissgestaltung
  • sehr hohes Foyer mit großer Treppe und Galerie
  • offener Kamin
  • schreinergefertigte Einbauten und Möbel im gesamten Haus
  • aufwendig und repräsentativ angelegte Außenanlagen mit großem Vorhof
  • Nebengebäude mit Personalwohnung (ca. 65m²)
  • zwei Garagengebäude für 6 Fahrzeuge und Geräteraum

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