Luxuriöse Unternehmervilla in beliebter Lage von Karlsfeld-Rothschwaige
Kaufpreis 3.800.000 €
Exposé
Lage
360° Ansicht
Grundrisse GalerieFotos Daten
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Es ist leider nicht möglich den Maklervertrag anzupassen
Änderungen Zurücksetzen

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Luxuriöse Unternehmervilla in beliebter Lage von Karlsfeld-Rothschwaige

Villa in 85757 Karlsfeld

Baujahr2001
Wohnfläche406 m²
Grundstücksfläche1.460 m²
Zimmer6
Schlafzimmer6
Badezimmer4

Diese mondäne Unternehmervilla ist ein Sinnbild für herrschaftliches Wohnen in begehrter Lage im Münchner Umland. Hier lässt es sich extravagant und außergewöhnlich residieren, denn das anspruchsvolle Ambiente im Innen und Außen folgt in jeder Nuance dem Konzept Luxus. Dies zeigt sich bereits beim Betreten des Anwesens. Das repräsentative Entreé beeindruckt nicht nur durch Großzügigkeit, sondern auch durch eine besondere Lichtsituation. Bodentiefe Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes, helles Ambiente, das sich in allen Räumen des Hauses wiederfindet. Im über 68 m² großen, gemütlichen Wohnzimmer bieten sich über die bodentiefen Fenster zudem schöne Blickachsen in den herrlich angelegten Süd-/West-Garten. Regelrecht ins Wohngeschehen eingebunden wird dieser dann im sonnendurchfluteten Wintergarten – dem Herzstück der Villa –, der sich wunderbar als Essbereich und damit als familiärer Treffpunkt eignet. Bequem ist es aber auch in der urigen Bauernstube auf der Ecksitzbank mit Blick auf den charmanten Kachelofen. Folgt man dem großzügigen Treppenaufgang ins Obergeschoss, gelangt man in die Privaträume: den zwei Schlafzimmern, einer Ankleide sowie einem Bad und einem Arbeitszimmer. Das Untergeschoss ist der Freizeitgestaltung gewidmet: Hier finden sich neben einem Fitnessraum auch ein Wellness- und Massagebereich mit Zirben-Sauna, ein stilvoller Weinkeller sowie ein Konferenzraum. Die zum Haus dazugehörige Einliegerwohnung liegt ebenfalls im Untergeschoss. Zudem sind hier die Hauswirtschaftsräume (Tank, Elektrik) untergebracht. Keine Frage: Diese prachtvolle Villa mit ihrer herrschaftlichen Atmosphäre vermittelt ihren Bewohnern zu jeder Zeit ein ganz besonderes Wohngefühl und wird nicht lange auf die neuen Besitzer warten müssen.


Objektdaten

Kennung
36336
Objektart
Villa
Zimmer
6
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
406 m²
Grundstücksfläche ca.
1.460 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
3.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
20/09/2021
Gültig bis
20/09/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
229,8 kWh/(m²·a)
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Michael Steur
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1433711

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Immobilie in "Karlsfeld" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Die begehrte Gemeinde Karlsfeld liegt bestens angebunden am nordöstlichen Stadtrand Münchens.
Die Villa liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend direkt an der Würm. Die Ansiedlung Rothschwaige, der bereits im 12. Jahrhundert erwähnte, älteste Ortsteil, war lange Zeit der einzige besiedelte Bereich auf dem heutigen Gemeindegebiet von Karlsfeld.
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rewe sind nur wenige Autominuten entfernt.
Der Bus (Bushaltestelle "Karlsfeld, Auwaldstraße") am Anfang der Straße bringt Sie in 11 Minuten zum S-Bahnhof Dachau oder die Kinder in die Schule.
Karlsfeld punktet durch seine optimale Nahversorgung, seiner grünen Lage und durch die perfekte Anbindung an München.
Außer diesen hervorragenden Verkehrsanbindungen bietet Ihnen Karlsfeld und die mit dem Auto in gut zehn Minuten erreichbare Kreisstadt Dachau eine optimale Infrastruktur, wie zum Beispiel beste Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Sommer lädt der Karlsfelder See zum Entspannen ein. Nach einem erholsamen Badetag können Sie es sich im Paulaner Seegarten gemütlich machen oder bei einer Partie Minigolf den Abend ausklingen lassen. Weitere Seen wie der Waldschwaigsee, Langwieder See und die Aubinger Lohe befinden sich in direkter Umgebung. Etwaige Sportanlagen sowie ein Hallenbad runden das Freizeitangebot Karlsfelds ab.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • eingewachsener Garten mit Freisitz und Terrasse
  • Wintergarten
  • 3 Balkone
  • hochwertiger Marmor und Wandverkleidungen
  • Gäste WC
  • Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
  • zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • Kamin und Kachelofen
  • Einbauküche
  • Speise-/ Wäscheaufzug
  • Speis
  • Fitnessraum mit Wellnessbereich und Zirbelholzausstattung
  • Sauna und Massagebereich
  • Weinraum
  • Konferenzraum
  • Einliegerwohnung mit Bad und Küche im UG (Abböschung)
  • Garage für 3 Autos mit direktem Zugang zum Haus
  • Gartenhäuschen
  • Alarmanlage mit Überwachungskameras
  • Heizung von 2018
  • Technikraum mit Staubsaugeranlage und Wasserentkalker

Aktive Anfragen in "Karlsfeld"

15

Referenzen in "Karlsfeld"

Weitere Informationen zu "Karlsfeld" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

  • 85570 Markt Schwaben | Reiheneckhaus Neuwertiges Reiheneckhaus in Markt Schwaben
  • 82237 Wörthsee | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Großes, charmantes und schön angelegtes Anwesen in ruhiger Lage in Steinebach
  • 81479 München | Doppelhaushälfte Lebensgefühl Solln: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in ruhiger Lage!
  • 85757 Karlsfeld | Reiheneckhaus Neu gestalten und Raum schaffen: Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial in Karlsfeld
  • 82166 Gräfelfing | Einfamilienhaus Familientraum in ruhiger Lage von Gräfelfing
  • 81476 München | Einfamilienhaus Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial
  • 80993 München | Doppelhaushälfte Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Herzen von Moosach
  • 85630 Grasbrunn | Doppelhaushälfte Stadtvorteile nutzen und doch im Grünen wohnen: Geräumige Doppelhaushälfte in Neukeferloh
  • 82272 Moorenweis | Einfamilienhaus Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
  • 82194 Gröbenzell | Reihenmittelhaus Zauberhaftes Split-Level-Reihenhaus mit gemütlichem Garten