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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41104

Moderne Luxus-Villa in Gablingen

Villa | 86456 Gablingen

Objekt teilen
2.590.000 €
Kaufpreis
2011
Baujahr
350 m²
Wohnfläche
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41104
Objektart
Villa
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
350 m²
Grundstücksfläche ca.
2.018 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne Luxusvilla in Gablingen, erbaut im Jahr 2011, vereint exklusives Design mit höchstem Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m² auf zwei Ebenen und einem beeindruckenden Grundstück von 2.100 m² bietet das Passivhaus viel Platz und eine außergewöhnliche Lebensqualität.


Die Villa verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung begeistern.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen luxuriösen Indoorpool und einen kleinen Wellnessbereich ergänzt, die das ganze Jahr über für Entspannung und Erholung sorgen. Hochwertige Materialien und modernes Design prägen das Ambiente der Villa – von den stilvollen Badezimmern bis hin zur perfekt ausgestatteten Küche.

Eine weitläufige Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden ein, während der große, gepflegte Garten als private grüne Oase dient.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung.
Dank des Passivhausstandards genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern profitieren auch von beeindruckender Energieeffizienz.



Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: großzügigen Raum für die ganze Familie, luxuriöse Extras und eine Umgebung, die Ihnen maximale Privatsphäre und Komfort garantiert.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumvilla begeistern.

Ausstattung

  • Allgemein
  • :
  • Baujahr: 2011
  • Wohnfläche: 350 m²
  • Grundstück: 2.100 m²
  • Passivhausstandard (hervorragende Energieeffizienz)
  • 7 Zimmer auf 2 Etagen
  • Innenbereich
  • Luxuriöser Indoorpool mit Wellnessbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit modernster Technik
  • Exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Designarmaturen
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und edle Fliesen)
  • Große Fensterfronten mit viel Tageslicht und elektrischen Rollläden
  • Smarthome
  • Außenbereich:
  • Großzügige Terrasse mit Platz für Sitz- und Loungebereiche
  • Weitläufiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
  • Doppelgarage
  • Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
  • Technik & Komfort:
  • Moderne Heizungs- und Lüftungstechnik für ein optimales Raumklima
  • Smarthome-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden
  • Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
  • Hochwertige LED-Beleuchtung im gesamten Haus
  • Besonderheiten
  • Stilvolle Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Verarbeitung
  • Indoorpool und Wellnessbereich als private Wohlfühloase
  • Perfekte Kombination aus Luxus, Design und Nachhaltigkeit

Ihr Ansprechpartner

Aigner Immobilien München -Michl
Stephan Michl
Immobilienmakler
Immobilienvertrieb
B. Eng. (FH) Facility Management

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
09/01/2025
Gültig bis
08/01/2035
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
38,98 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gablingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg.
Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün bietet diese exklusive Immobilie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.


Gablingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an die Stadt Augsburg ist exzellent: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Auch die Autobahnanschlüsse A8 und B17 sind gut erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in alle Richtungen.


Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch in den nahegelegenen Naherholungsgebieten – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Privatsphäre einer gemütlichen Wohngegend, die sich durch schöne Grundstücke und eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet.

In dieser exklusiven Lage genießen Sie ein Leben in absoluter Ruhe und dennoch mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite.
Ein Zuhause, das Luxus, Natur und eine ideale Verkehrsanbindung in perfekter Weise vereint.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
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Weitere Informationen zu “Gablingen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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