Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis 2.800.000 €
×

Leider ist zur Zeit kein Expose vorhanden.
the responsible employee has already been informed.

×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 80639 München

Baujahr1937
Grundstücksfläche222 m²
Vermietbare Fläche327 m²

Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1937. Zum Verkauf stehen die Hausnummern 91 & 93. Erstere wurde im Jahr 1983 teilsaniert. Kernsaniert wurdie die Hausnummer 93 im Jahr 1993. In diesem Zuge wurde auch die Heizung, welche beide Hausnummern beliefert, erneuert. Im Jahr 2014 wurde auf der straßenabgewandten Seite des Objektes Balkone angebracht. Lediglich im Dachgeschoss der Hausnummer 91 ist der Druchbruch bzw. Zugang auf die Balkonflächen noch nicht erfolgt. Diese Einheit steht seit Kurzem lee.


Das Objekt weist eine klassische Aufteilung mit den Gewerbeeinheiten, einem Asia-Imbiss und einem Lieferservice, im EG und darüberliegenden sieben Wohnungen auf. Wie bereits erwähnt ist eine Wohnung derzeit frei und wird im Rahmen des Verkaufsprozesses auch nicht zur Miete angeboten. Das Objekt bietet eine gute Basis für weitere wertschöpfende Maßnahmen, beginnend mit der leerstehenden Einheit. Ggf. kann auch über eine Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen nachgedacht werden. Gemäß Website der Landeshauptstadt München befindet sich das Objekt nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet.


Objektdaten

Kennung
33213
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Grundstücksfläche ca.
222 m²
Vermietbare Fläche
327 m²
Faktor
30,95
Baujahr
1937
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
2.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30/04/2014
Gültig bis
30/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
259,4 kWh/(m²·a)
Ihre PDF Datei wird erstellt
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Kummer
Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
294911

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Immobilie in "Nymphenburg" bewerten lassen

Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen ist ein von Jung bis Alt sehr beliebter Stadtteil. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Mit dem Schlosspark Nymphenburg, welcher sich ca. 750 m vom angebotenen Objekt entfernt befindet und dem Hirschgarten in ca. 400 m erreichbar, besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Bushaltestelle Hirschgartenallee befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und bietet Anschluss zur S-Bahnhaltestelle Laim in 1km Entfernung. Die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz ist innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Wotanstraße verläuft direkt am Objekt vorbei und bietet eine hervorragende Einsehbarkeit der Immobilie.

Aktive Anfragen in "Nymphenburg"

37

Referenzen in "Nymphenburg"

Weitere Informationen zu "Nymphenburg" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

Ähnliche Angebote

  • 82319 Starnberg | Mehrfamilienhaus (Invest.) Anlageobjekt - 50% eines Mehrfamilienhauses in Starnberg
  • 82256 Fürstenfeldbruck | Mehrfamilienhaus (Invest.) Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus in Erbpacht
  • 82205 Gilching | Einfamilienhaus (Invest.) Familienfreundliches Investment in Gilching
  • 80686 München | Laden/Verkaufsfläche (Invest.) Vermietete Gewerbeeinheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
  • 85757 Karlsfeld | Mehrfamilienhaus (Invest.) Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und Ausbaupotenzial direkt am Karlsfelder See
  • 82549 Königsdorf | Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
  • 80335 München | Gewerbeeinheit (Invest.) Ludwigsvorstadt - repräsentative Gewerbefläche zentral in Hauptbahnhofnähe
  • 81369 München | Mehrfamilienhaus (Invest.) Exklusiv - Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in München - Sendling
  • 90461 Nürnberg | Bürogebäude (Invest.) Nürnberg - Exklusives architektonisches Highlight mit Sale & Lease Back
  • 81737 München | Eigentumswohnung (Invest.) Vermietetes Penthouse mit TOP-Ausstattung