Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis 2.800.000 €

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Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 80639 München

Baujahr1937
Grundstücksfläche222

Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1937. Zum Verkauf stehen die Hausnummern 91 & 93. Erstere wurde im Jahr 1983 teilsaniert. Kernsaniert wurdie die Hausnummer 93 im Jahr 1993. In diesem Zuge wurde auch die Heizung, welche beide Hausnummern beliefert, erneuert. Im Jahr 2014 wurde auf der straßenabgewandten Seite des Objektes Balkone angebracht. Lediglich im Dachgeschoss der Hausnummer 91 ist der Druchbruch bzw. Zugang auf die Balkonflächen noch nicht erfolgt. Diese Einheit steht seit Kurzem lee.

Das Objekt weist eine klassische Aufteilung mit den Gewerbeeinheiten, einem Asia-Imbiss und einem Lieferservice, im EG und darüberliegenden sieben Wohnungen auf. Wie bereits erwähnt ist eine Wohnung derzeit frei und wird im Rahmen des Verkaufsprozesses auch nicht zur Miete angeboten. Das Objekt bietet eine gute Basis für weitere wertschöpfende Maßnahmen, beginnend mit der leerstehenden Einheit. Ggf. kann auch über eine Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen nachgedacht werden. Gemäß Website der Landeshauptstadt München befindet sich das Objekt nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet.

Objektdaten

Kennung
33213
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Grundstücksfläche ca.
222 m²
Vermietbare Fläche
327 m²
Faktor
30,95
Baujahr
1937
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
2.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30/04/2014
Gültig bis
30/04/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
259,4 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen ist ein von Jung bis Alt sehr beliebter Stadtteil. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Mit dem Schlosspark Nymphenburg, welcher sich ca. 750 m vom angebotenen Objekt entfernt befindet und dem Hirschgarten in ca. 400 m erreichbar, besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Bushaltestelle Hirschgartenallee befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und bietet Anschluss zur S-Bahnhaltestelle Laim in 1km Entfernung. Die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz ist innerhalb von 2,2 km erreichbar. Die Wotanstraße verläuft direkt am Objekt vorbei und bietet eine hervorragende Einsehbarkeit der Immobilie.

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