Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Forstenried
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 81476 München
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert. Es umfasst eine große Gewerbeeinheit sowie 8 Wohneinheiten. Das vollständige Erdgeschoss inkl. weiterer Räume im Untergeschoss ist seit 1970 an die Hypovereinsbank vermietet. Der Mietvertrag wurde durch die Ausübung von Optionsrechten immer wieder verlängert. Aktuell läuft er noch bis zum 31.12.2014. Nach Ablauf der festen Mietzeit (31.12.2014) stehen dem Mieter noch 3 Optionsrechte zwischen 1 und 5 Jahren zur Verfügung, welches mit einer Frist von 6 Monaten (30.06.2014) zum jeweiligen Mietende auszuüben sind. Die Mieteinnahmen aus der gewerblichen Vermietung betragen aktuell 51.144,60 Euro im Jahr (inkl. Miete für zwei Tiefgaragen-Stellplätze). Die Miete ist indexiert. Die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 30 m² und 57 m² sind bis auf eine renovierungsbedürftige Einheit unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen betragen derzeit jährlich 33.666,72 Euro. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Umfassende oder grundlegende Sanierungsmaßnahmen – neben dem Austausch der Fenster – wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Ausstattung
Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen (2 sind derzeit nicht vermietet)
8 Wohnungen (zwischen 30 m² und 57 m² Wohnfläche, insgesamt 311,17 m²)
komplettes Erdgeschoss wird von der Hypo Vereinsbank angemietet (210 m² im EG + 120m² im UG)
Gasheizung (Brenner von 1996)
Kunststofffenster, in 2001 ausgetauscht (Fenster Bank in 2007 erneuert)
die Ausstattung der Wohnungen entspicht dem Baujahr
Erneuerung der TG-Bewehrung in 2007
Balkonsanierung in 2005 (neue Beschichtung)
Treppenhaus 2002 neu gestrichen
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Lage
Das im Süden von München gelegene Forstenried ist eine besonders beliebte und gehobene Wohngegend, geprägt durch die überwiegende Ein- bzw. Doppelhausbebauung auf großen Grundstücken mit viel Grün. Durch die Nähe zum Forstenrieder Park, der guten Anbindung an den Starnberger See und die Alpen, ist der Freizeitwert sehr hoch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, alle Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) befindet sich unmittelbar vor dem Haus und auch die Stadtbusse 132 & 133 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist somit schnell erreichbar.
