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Interne Kennung der Immobilie: 40274

München-Solln – Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in ruhiger Lage

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 81479 München

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3.000.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
745 m²
Vermietbare Fl.
94.836 €
Mieteinnahmen Ist

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckt
Kennung
40274
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Baujahr
1967
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
6
Grundstücksfläche ca.
954 m²
Vermietbare Fläche ca.
745 m²
Mieteinnahmen ist
94.836 €
Mieteinnahmen soll
112.227 €
Anzahl Mieter
7

Kosten

Kaufpreis
3.000.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäudeteilen aus den Baujahren 1948 bzw. 1967/1968. Das Rückgebäude unterteilt sich in eine Werkstatt mit Büro, die in den 60er Jahren angebaut wurde und ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1948. Der Altbestand verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich der Hof mit vier KfZ-Stellplätzen. Die Erschließung erfolgt seitlich des Vordergebäudes und bietet ausreichend Platz für jedes KfZ. Das Vordergebäude wurde 1968 errichtet und ist aufgeteilt in Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse und schließt mit einem Flachdach ab. Im nördlichen Teil liegen zusätzlich zwei weitere überdachte Stellplätze.

Die Werkstatt ist seit 2019 an einen Heizungsinstallateur vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben Lagerflächen verfügt die Werkstatt über zwei WC’s sowie Büroräume im Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde ebenfalls 2019 vermietet und wird sowohl zu Wohn- als auch Gewerbezwecken genutzt.

Der größte Teil des Erdgeschosses im Vordergebäude ist an einen Architekten vermietet und erstreckt sich über das Untergeschoss mit weiteren Lagerflächen. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine Dachterrassenwohnung bilden den Abschluss des Vordergebäudes.

Alle Wohnungen sind mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgestattet. Die Einheiten im Obergeschoss verfügen über Balkone, die Dachgeschosswohnung über eine fast komplett umlaufende Terrasse. Zudem ist das Dachgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Marmorboden ausgestattet.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Neben vielen Elementen, die aus dem Baujahr und den 1980er Jahren entstammen, wurde immer wieder in die Liegenschaft investiert. Unter Anderem wurden die Fassaden gestrichen und teilweise Fenster erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Wärmedämmung der Fassade installiert. Ferner hat der Eigentümer 2023 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.

Die Potentiale der Liegenschaft sind vielschichtig. Durch das sehr moderate Mietniveau besteht die Möglichkeit, die Mieten näher an das Marktumfeld zu bringen. Der Leerstand in den Untergeschossflächen kann die Erträge zusätzlich nach oben bewegen. Mit weiteren Investitionen in die Substanz (Sanitäreinheiten / Küchen) kann die Liegenschaft weiter aufgewertet werden und bietet daher auch langfristig eine hervorragende Anlage.

Weitere Informationen und Fotos der Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

    Ihr Ansprechpartner

    Florian Erbel
    Immobilienvertrieb Investment
    Investment Wohnen & Gewerbe
    Immobilienkaufmann (IHK) | Immobilienökonom (IRE/BS)

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirt

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1967
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Energieeffizienzklasse
    F
    Ausstelldatum
    13/12/2018
    Gültig bis
    12/12/2028
    F
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch
    189,9 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und seit jeher bekannt für seine Villenviertel Ludwigs- und Wilhelmshöhe, die zu den schönsten Wohngebieten Münchens zählen. Eine besondere Mischung aus Stadt und Land bietet einzigartige Lebensqualität. Die Familienfreundlichkeit der Gartenstadt zeigt sich in seinen zahlreichen Angeboten von Kindergärten und Schulen, sowie der guten Versorgung.

    Die Nähe zu den Isarauen, diversen Parks (Forstenriederpark, Westpark), Biergärten wie der Waldwirtschaft (WaWi) und dem Starnberger See macht das Leben in Solln außergewöhnlich. Viele Sollner genießen am Wochenende die malerische Umgebung und vertreiben sich ihre Zeit beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

    Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Solln aus. In nur 15 Minuten ist die Münchner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Linie 7) erreichbar. Diverse Regionalzüge halten am Sollner Bahnhof und ermöglichen Anbindung an Bad Tölz, Lenggries und an den Tegernsee. Mit dem Auto ist der Mittlere Ring sowie verschiedene Autobahnen schnell erreichbar.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Solln”
    Vermarktete Immobilien
    73
    Verkaufserfolge in “Solln”

    Weitere Informationen zu “Solln” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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