Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf
Kaufpreis 2.950.000 €
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Lage
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Freihstehendes Wohn- und Geschäfthaus mit ertragreichem Backbetrieb in Königsdorf

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 82549 Königsdorf

Baujahr2005
Wohnfläche257 m²
Grundstücksfläche1.851 m²
Vermietbare Fläche257 m²

Mit seinem traditionell gehaltenen Stil fügt sich dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus in das Gesamtbild von Königsdorf ein.
Hierbei erstreckt sich die Gewerbeeinheit über das gesamte Erdgeschoss des Hauses und verfügt sowohl über eine Ladenfläche als auch über eine Produktionsstätte sowie weitere zum Gewerbe gehörige Räume.
Der Wohnbereich verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss und könnte als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden. Beide Etagen verfügen jeweils über vier großzügig geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie je ein Badezimmer.
Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Esszimmer mit offener Küche und Speis, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die umlaufende Süd-West-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist zudem über eine Außentreppe erreichbar.
Alle vier Schlafzimmer des Dachgeschosses haben Zugang zu einem der beiden Balkone, die nach Westen und Osten ausgerichtet sind. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene wurde zur Küche ausgebaut. Das Kellergeschoss wird überwiegend gewerblich genutzt und verfügt neben Technik- und Öltankraum über mehrere Lagerräume, Umkleiden sowie Duschen.


Objektdaten

Kennung
33886
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
1.851 m²
Vermietbare Fläche
257 m²
Baujahr
2005
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.950.000 €

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
19/05/2020
Gültig bis
18/05/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
96 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in einer der schönsten und ursprünglichsten Dörfer Bayerns! In Königsdorf finden Sie den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Dorfes dessen Geschichte bis weit über 1000 Jahre zurückreicht. Hier leben Menschen und Familien die Ihre Liebe zu einem naturnahen Wohnen mit einer ausgeprägten Infrastruktur verbinden wollen. Zu der inakten und weltoffene Dorfgemeinschaft findet hier jeder schnell Zugang.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- Ganztagschulen und Kindergärten sind vor Ort Der Ort hat etwa 3000 Einwohner und verfügt über hervorragende Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen. Die S-Bahnlinie nach München erreichen Sie im 10 Minuten entfernten Wolfratshausen. Und die Gemeinde Bad-Tölz erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gewerbeeinheit im EG
  • Wohnbereich im OG und DG
  • 1 Terrasse und 2 Balkone
  • 3 Carport-Stellplätze
  • 7 Stellplätze
  • Backstube mit einer Umsatzrendite von ca. 8% p.a.
  • Kalkulatorische Mieteinnahmen von ca. 9.000,-€ pro Monat / ca. 110.000,- € p.a.

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