Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz in Bad Tölz!
Verkauft

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus unter Denkmalschutz in Bad Tölz!

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 83646 LK Bad Tölz + Wolfratshausen

Baujahr1920
Wohnfläche273 m²
Grundstücksfläche639 m²
Vermietbare Fläche1.239 m²
Gesamtfläche1.569 m²

Das wundervolle, denkmalgeschützte Anwesen ist vielen Tölzer Bürgern noch gut in Erinnerung: Von 1920 bis 1985 war es eine Knabenschule, nach der aufwendigen Sanierung von 1988 bis 1990 wurde es als Verlagshaus genutzt. Der Umbau erfolgte unter weitestgehender Beibehaltung der historischen Bausubstanz und unter Verwendung anerkannt nachhaltiger Baumaterialien wie Ziegelbauweise, Dachdeckung mit Biberschwanz, Holzfenster mit historischer Sprossung, massives Eichenparkett, Cotto-Steinbelag usw. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet. Ein Lift verbindet das UG mit dem DG und das repräsentativ elegante Treppenhaus sorgt für einen perfekten Auftritt! Momentan ist das Erdgeschoss (Büro) und das Dachgeschoss (elegante Seniorenresidenz) gut vermietet. Das 1. OG und das 2. OG sind als Büronutzung vorgesehen, könnten aber durch eine Nutzungsänderung auch als Wohnungen sehr attraktiv gestaltet werden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: 324,46m² Büronutzung, 1.OG: 317,57m² als Büronutzung vorgesehen, 2.OG: 3.24,10 m² als Büronutzung vorgesehen, DG: 263,21m² 4 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum, im Dachstuhl ist eine Bibliothek untergebracht (ca. 130m²), UG: 338,48m² Säulenentree mit Cottofliesen (Fußbodenheizung), Gewölbekeller (Estrich) für viele Nutzungen denkbar, da eigener Eingang vom Jungmayrplatz her, 2 Büros, Heizung, Keller. Aktueller Renovierungsbedarf: Wände streichen, Bodenbelag 2. OG und Büros UG Sisal erneuern. Das Kellergeschoss ist in den m²-Angaben nicht mit eingerechnet.


Objektdaten

Kennung
21199
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+2+D
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstücksfläche ca.
639 m²
Vermietbare Fläche
1.239 m²
Gesamtfläche
1.569 m²
Mieteinnahme IST
5.018 €
Baujahr
1920
Anzahl Stellplätze
9
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
309603
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Lage & Ausstattung

Position

Das Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensembleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt liegt in 1A-Lage in der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zur Maria-Himmelfahrt-Kirche und 2 Minuten zur Marktstrasse.

Ausstattung / Energieausweis

* exklusiver Eingangsbereich: elegantes Treppenhaus mit ovaler Treppe mit massiven Eichenstufen
* Lift (UG - DG)
* Bodenbelag: Eichenparkett, teilweise histor. Fischgrätparkett (EG, 1.OG und Flure 2.OG, DG), Cotto-Belag (UG)
* hochwertige Schreinertüren mit massiven Messingbeschlägen
* hohe Räume
* Isolierglasfenster mit Oberlichter und Sprossung
* elektrischer Sonnenschutz an den Südfenstern
* historischer Gewölbekeller
* wundervolle Ausblicke
* 9 Stellplätze

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9

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