Liebhaberobjekt in außergewöhnlicher Lage: Kernsaniertes Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Bad Tölz!
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) | 83646 Bad Tölz
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Objektbeschreibung
Liebhaberobjekt in außergewöhnlicher Lage in Bad Tölz!
Das gepflegte Anwesen ” Isaria” von 1864 aus Familienbesitz wurde 2009 mit viel Hingabe kernsaniert und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die wundervollen Ausblicke und die ausgeprägte Liebe zum Detail sprechen für sich und erfreuen das Auge.
Die Sanierung beinhaltet folgende Gewerke:
alle Leitungen, Heizung, Elektrik, Sanitär, Böden, Dämmung über DG (Speicherboden, 20cm Wärmedämmung nach KFW Vorschriften), Fenster 3-fach Verglasung
Das Dach wurde 2000 erneuert, der Brenner stammt von 2001.
sehr solider Zustand, Handwerkerhaus.
Die 276m² teilen sich wie folgt auf:
EG: Boutique ca. 100m²
1.OG: Wohnung ca. 87 m² mit Terrasse
DG: Wohnung ca. 80 m²
Ausstattung
- Das Objekt wurde 2009 kernsaniert
- antike Holzbalken
- Bäder cremefarben
- Gäste-WC
- Schreinerküche mit massiver Eichenplatte, handgefertigt, ohne Geräte
- massive Eichenparkett
- 3-Fachverglasung
- Gaszentralheizung 2001
- je Wohnung ein Kaminanschluss
- ca. 50 cm dicke Außenwände
- Speicherboden 20cm dicke Wärmedämmung
- Fußbodenheizung im Bad des DG
- Fassade des Hauses wurde mithochwertiger Mineralfarbe (Fa. Keim) gestrichen
- Gewölbekeller
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden(Ensembleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in der Altstadt in Isarnähe.
