Ottobrunn – Wohn- und Geschäftshaus mit Steigerungspotentialen und guter Nahversorgung

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in Ecklage und ist aufgeteilt in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und in ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Eine der Gewerbeeinheiten liegt im autark zugänglichen Nebengebäude, das technisch und baulich an das Hauptgebäude angebunden ist. Zwei der Gewerbeeinheiten sind durch ein Sanitär- und Heizungstechnikunternehmen angemietet. Das Nebengebäude ist für unterschiedliche Nutzungen geeignet.

Die Liegenschaft wird durch zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie vier Wohnungen im 2. Obergeschoss komplettiert. Die Erschließung der Obergeschosse erfolgt über das zentrale Treppenhaus, das im rückwärtigen Teil des Gebäudes zugänglich ist. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 30 m² bis hin zu 195 m² Wohnfläche, teilweise mit Südbalkonen. Der Sanierungszustand der Einheiten ist unterschiedlich. Jede Wohnung wurde nach Auszug des Mieters saniert. Das älteste Mietverhältnis existiert seit dem Jahr 2002.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Lagermöglichkeiten sowohl für die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen.

Die Gewerbeeinheiten verfügen über kurzlaufende Mietverträge und bieten daher Mietsteigerungspotentiale. Die Wohnungen sind unbefristet und teilweise mit Indexmietverträgen vermietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Wohnungen versorgt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen.

Aufgrund des moderaten Mietniveaus bieten sich dem Käufer optimale Wertsteigerungspotentiale.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München, umfasst ca. 21.700 Einwohner und ist verkehrsgünstig an den Autobahnen A8 und A99 gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben.

Mit dem PKW ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessorischule), sowie Ärzte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine optimale Nahversorgung und Lebensqualität.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde u.a. ein Schwimmbad, Sportplätze, ein Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Das ISAR-Einkaufscenter ist binnen sieben Fahrminuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig in der Putzbrunner Straße und ist durch die ideale Nahversorgung durch Ärzte, einer KITA, Schulen und einem Vollsortimenter in fußläufiger Reichweite bei Mietern sehr beliebt.