8 % Rendite!!! Wohn- und Geschäftshaus in Top Geschäftslage im Münchner Norden
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8 % Rendite!!! Wohn- und Geschäftshaus in Top Geschäftslage im Münchner Norden

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 85716 Unterschleißheim

Baujahr1953
Wohnfläche256 m²
Grundstücksfläche480 m²
Vermietbare Fläche396 m²
Gesamtfläche396 m²

Sie suchen ein Anlageobjekt, das in der Verwaltung einfach zu handhaben und durchgängig vermietet worden ist, keinen Renovierungsbedarf aufweist, sich in einer sehr guten Lage befindet und dazu noch eine sehr hohe Rendite von fast 8% darstellt? Dann sind Sie soeben fündig geworden und sollten sich mit diesem Angebot etwas näher beschäftigen. Die Mieter der Ladengeschäfte sind bereits seit über 20 Jahren am Ort, was darauf hindeutet, dass es sich um eine wirklich attraktive Lage handelt. Auch die durchgängige Vermietung der Wohnungen sind entsprechende Indikatoren für eine Nachhaltigkeit in der Rendite. Die entsprechende Werthaltigkeit und Wertbeständigkeit ist letztlich in dem unmittelbaren Umfeld des Objekts und in der Großraumlage zu sehen. Wie die Vergangenheit schon gezeigt hat, nimmt die Attraktivität des Standorts immer mehr zu. Getragen wird diese durch die gute Infrastruktur, die vielen ortsansässigen Firmen und Konzerne sowie durch den hohen Freizeitwert in der Umgebung.


Objektdaten

Kennung
17401
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Vermietbare Fläche
396 m²
Gesamtfläche
396 m²
Baujahr
1953
Anzahl Stellplätze
5
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
296031
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Lage & Ausstattung

Lage

Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand von München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist nur 15 km Luftlinie von Münchens Zentrum entfernt. Das Miteinander von innovativen Betrieben und traditionellem Gewerbe wurde hier erfolgreich kombiniert und zeichnet den Standort gleichsam aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer prosperierenden und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden. Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Franz-Josef-Strauß-Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Objekt wurde in den letzten Jahren in Abschnitten renoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Fenster wurden vor zehn Jahren erneuert, die Badezimmer vor cirka 15 Jahren. Das Dach ist im Jahre 2001 komplett saniert worden. Hier besteht die Möglichkeit mit entsprechenden Ausbaumaßnahmen noch mehr Wohnfläche zu gewinnen. Die Läden im Erdgeschoss mit 88 m² und 51 m² sind sehr gut vermietet und mit entsprechenden Indexmieten versehen. Seit über 20 Jahren wissen hier die Gewerbemieter die Lage zu schätzen. Auch die Wohnungen im Obergeschoss mit 80 m² und 62 m² sowie im Dachgeschoss mit 68 m² und 47 m² sind in den letzten Jahren immer durchgängig vermietet worden und weisen keinen Renovierungsbedarf auf. Hinter dem Haus sind 6 Stellplätze vorhanden sowie entsprechende Parkmöglichkeiten für die Ladengeschäfte vor dem Haus.

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