Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage im Münchner Norden
Verkauft

Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage im Münchner Norden

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 85716 Unterschleißheim

Baujahr1998
Grundstücksfläche248 m²
Vermietbare Fläche449 m²

Sie suchen ein Anlageobjekt, das in der Verwaltung einfach zu handhaben und durchgängig vermietet worden ist, keinen Renovierungsbedarf aufweist, sich in einer sehr guten Lage befindet und dazu noch eine sehr hohe Rendite von über 5% darstellt? Dann sind Sie soeben fündig geworden und sollten sich mit diesem Angebot etwas näher beschäftigen. Die Mieter der Ladengeschäfte sind bereits seit mehreren Jahren am Ort, was darauf hindeutet, dass es sich um eine wirklich attraktive Lage handelt. Auch die durchgängige Vermietung der Wohnungen sind entsprechende Indikatoren für eine Nachhaltigkeit in der Rendite.
Im Moment ist die Wohnung im ersten Obergeschoss frei, dies hat jedoch den Hintergrund, dass die Vermietung des Objektes dem neuen Eigentümer überlassen werden soll. Somit ist eine eventuelle Aufteilung des Objektes einfacher darzustellen.
Die entsprechende Werthaltigkeit und Wertbeständigkeit ist letztlich in dem unmittelbaren Umfeld des Objekts und in der Großraumlage zu sehen. Wie die Vergangenheit schon gezeigt hat, nimmt die Attraktivität des Standorts immer mehr zu. Getragen wird diese durch die gute Infrastruktur, die vielen ortsansässigen Firmen und Konzerne sowie durch den hohen Freizeitwert in der Umgebung.
Das Objekt selbst befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die gesamte Fassade wurde letztes Jahr neu gestrichen und erstrahlt daher wieder in neuem Glanz.
Ebenso wurde 2010 die komplette Heizungsanlage ausgetauscht. Somit ist das Haus über die nächsten Jahre gänzlich sanierungsfrei und wartet mit keinerlei versteckten Kosten auf.


Objektdaten

Kennung
27495
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Grundstücksfläche ca.
248 m²
Vermietbare Fläche
449 m²
Baujahr
1998
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
301533
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Lage & Ausstattung

Lage

Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand von München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist nur 15 km Luftlinie von Münchens Zentrum entfernt. Das Miteinander von innovativen Betrieben und traditionellem Gewerbe wurde hier erfolgreich kombiniert und zeichnet den Standort gleichsam aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer prosperierenden und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben. Der Standort Unterschleißheim besticht zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist über die A 99 beziehungsweise die A 92 schnell zu erreichen. Die Autobahn München-Nürnberg (A 9) in östlicher Richtung und der nur 19 km entfernte Franz-Josef-Strauß-Flughafen sind ebenfalls über die A 92 angebunden. Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Franz-Josef-Strauß-Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

Einzelgarage für Wohnung im OG
komplett neue Heizungsanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fassade neu gestrichen
Vollwärmeschutz am Objekt
hochwertige Ausstattung der Mietwohnungen
Saunabereich im Untergeschoss
Mietverträge der Ladeneinheiten noch 7 Jahre Laufzeit
Wohnung im Obergeschoss momentan frei (evtl. Selbstbezug oder Aufteilung)

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