Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zur Entwicklung in der Fürther Innenstadt
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus zur Entwicklung in der Fürther Innenstadt

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.) in 90762 Fürth

Baujahr1859
Grundstücksfläche275 m²

Das Denkmalgeschützte Objekte wurde 1859 errichtet und im Jahre 2001 umfassend modernisiert. Beispielshaft zu nennen wurden die Steigleitungen, Dacheindeckung und die isolierverglasten Holzfenster erneuert. Dem Mieter der Gewerbefläche wurde der Mietvertrag aufgrund des sehr niedrigen Mietniveaus gekündigt. Dadurch kann die Fläche entweder selbstgenutzt oder das Potential bei einer Neuvermietung durch die aktuelle Marktmiete gehoben werden. Die Gewerbefläche kann um weitere 18 m² durch die Einbeziehung eines zur Straße hingerichteten Freiraumens baulich erweitert werden.
Alle Flächen in dem Objekt sind derzeit leergezogen und können frei übergeben werden. Die Wohnflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssen einer neuen Planung unterzogen werden. Beispielhaft hat der Eigentümer eine neue Planung für gefragte 2-Zimmer-Apartment erstelt. Dem Erwerber steht es natürlich frei seine eigenen Ideen umzusetzen. Das Objekt wird im jetzigen Zustand mit der Planung für die Apartments übergeben.


Objektdaten

Kennung
30954
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
E+3
Grundstücksfläche ca.
275 m²
Vermietbare Fläche
655 m²
Baujahr
1859

Energieausweis

Baujahr
1859
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Ihr Ansprechpartner

Hasan Kayali
Immobilienvertrieb Investment
Investment Wohnen & Gewerbe

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Position

Fürth bildet in Verbindung mit Erlangen und Nürnberg das Zentrum Nordbayerns, Mittelfrankens und zählt zu der Metropolregion Nürnberg. Die "Wissensstadt Fürth" ist die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und hat als Wohnstandort durch hohe Zuzuszahlen deutlich an Attraktivität gewonnen. Heutigen Prognosen zufolge ist im Jahr 2035 mit einer Einwohnerzahl von bis zu 136.000 (+10%) zu rechnen und bildet die strärkste Steigerung unter den nordbayerischen Städten. Das Miet- und Preisniveau liegt zwar immer noch unten dem der vorher genannten Städte jedoch hat sich der Abstand deutlich verringert. Die Arbeitslosenquote von Fürth beträgt 5,4% (Stand 31.01.2018) und hat sich in den letzten zehn Jahren halbiert. Fürth ist über die Autobahnen A3 / A73 bestens angeschlossen. Das Objekt befindet sich in der Innenstadt in "Neue Mitte Fürth" in unmittelbarer Nähe zur Schwabacher Straße der Einkaufsmeile / Fußgängerzone. Die Umfeldbebauung ist ebenfalls geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser. Zu den Filialisten in der direkten Umgebung zählen H&M, TK-Maxx und Mango. Die Kaufkraftkennziffer liegt über dem bundesdurchschnitt bei 110,8. Die U-Bahnhaltestelle Rathaus befindet sich in ener Entfernung von 400 m. Zur Versorgung mit Lebensmitteln befindet sich 150 m südlich vom Objekt ein REWE-Markt.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnflächenaufstellung für Planung

1.OG WHG 1 - 57,76 m²
1.OG WHG 2 - 55,51 m²
1.OG WHG 3 - 39.10 m²
2.OG WHG 4 - 58,34 m²
2.OG WHG 5 - 49,23 m²
2.OG WHG 6 - 38,91 m²
3.OG WHG 7 - 59,82 m²
3.OG WHG 8 - 52,23 m²
Wfl. Gesamt 410,90 m²
zzgl. Gewfl. 244,00 m²
Total 654,90 m²

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