Altbaujuwel im schönen Neuhausen
Kaufpreis 1.995.000 €
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Lage
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Altbaujuwel im schönen Neuhausen

Etagenwohnung in 80634 München

Baujahr1890
Wohnfläche150 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese sehr großzügige Altbauwohnung wurde 2008 renoviert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 154m² umfasst drei Zimmer, eine großzügige Einbauküche mit Essbereich und weißen, hellen Flügeltüren als Übergang zum Wohnbereich mit ca. 47m². Das Elternschlafzimmer mit ca. 25m² bietet Zugang zu einem kleinen, aber sehr hübschen Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitsraum liegt gleich neben dem Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss; das kleine Duschbad ist ideal für Gäste geeignet. Der Hauptwohn- und Lebensbereich ist sehr großzügig gestaltet und vermittelt ein sehr angenehmes Raumgefühl, insbesondere durch die Raumhöhe und den sehr schön verlegten Eichenparkettboden. Insgesamt handelt es sich hier um eine besondere Wohnung mit Stil, Ambiente und Charme.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.995.000.


Objektdaten

Kennung
37489
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
150 m²
Baujahr
1890
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.995.000 €

Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
07/05/2015
Gültig bis
06/05/2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Neuhausen ist einer der ältesten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Flair und Charme verbreitet das ganze Viertel. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Geht es um die täglichen Erledigungen, findet der Neuhausener gleich um die Ecke, zwischen denkmalgeschützten Häusern der Jahrhundertwende, modernen Wohnanlagen und den vielen typischen Hinterhöfen, vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum Fachgeschäft, vom Biomarkt bis zum Discounter alles, was er benötigt. Wer in Neuhausen seinen Lebensmittelpunkt einrichtet, ist dank der wenige Gehminuten entfernte Straßenbahn, Bus und U-Bahn mit dem gesamten Münchner Umland in schnellem Kontakt. Ebenfalls bietet der Standort Neuhausen auch für Sport und Freizeit ideale Bedingungen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Eichenparkett
  • Flügeltüren
  • Einbauküche
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad
  • Ostbalkon
  • sehr große Abstellkammer
  • Grundriss um ein Zimmer erweiterbar
  • Aufzug

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