Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen
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Jugendstil-Altbau im Herzen von Neuhausen

Etagenwohnung in 80636 München

Baujahr1893
Wohnfläche202
Zimmer6
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das Anwesen wurde im Jahr 1893 errichtet und ist heute als das sogenannte "Wappenhaus" bekannt. Die Fassade besticht durch zahlreiche Details und besagten Fassadenschmuck und auch das Entreé spricht für sich. Die Pracht des Jugendstils setzt sich auch innerhalb der Wohnung fort: Deckenhöhen von 3,50 Meter mit zahlreichen Stuckdetails und Wandmalereien, Fischgrätparkett, Kassettentüren und großzügige Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharme und schaffen ein einmaliges Raumgefühl. Der Balkon in Richtung Innenhof ist nach Süden ausgerichtet und lässt wieder auf den Sommer warten. An kalten Wintertagen sorgt der offene Kachelofen währenddessen im Herzstück der Wohnung für die Wohlfühlatmosphäre zu Hause. Das angebotene Objekt erstreckt sich über zwei Einheiten des Hauses (Whg. 7 und Whg. 8) im 1. Obergeschoss, die ohne Probleme mittels eines Durchbruchs verbunden werden können. Bezogen werden können die beiden Wohnungen ab Frühjahr 2020. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 7 (80m²) 990.000,- Euro + Kaufpreis Wohnung 8 (122m²) 1.510.000,- Euro = 2.500.000,- Euro Gesamtkaufpreis. Zu beiden Einheiten gehört jeweils ein Abteil im Gewölbekeller. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von der Besonderheit dieser Immobilie!

Objektdaten

Kennung
33560
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
6
Badezimmer
1
Etage
1
Wohnfläche ca.
202 m²
Baujahr
1893

Energieausweis

Baujahr
1893
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
17/07/2017
Gültig bis
16/07/2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87,5 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Tina Aigner
Geschäftsführung
Leitung Büro Pullach

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
245599
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Lage & Ausstattung

Lage

Der im Westen von München gelegene Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch Prachtbauten und großzügige Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomie aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso der Nymphenburger Kanal, wunderschön für einen gemütlichen Spaziergang im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen wie er Seinesgleichen sucht. Auch für die kühle Maß Bier ist gesorgt in einem der schönsten Biergärten Münchens, dem Hirschgarten oder auch dem Taxisgarten. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnhaltestelle Maillingerstraße ist fußläufig erreichbar - von hier aus ist der Hauptbahnhof nur zwei Stationen entfernt. Schwabing bzw. die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram am Rotkreuzplatz) ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Herrschaftliches Entrée und Treppenhaus
Prachtvoller originaler Jugendstil-Stuck und Wandmalereien
Lift im Anwesen
Balkon in Südausrichtung
Eichen-Fischgrätparkett (geölt) in allen Wohnräumen
Historische Kassettentüren
Hochwertige Einbauküchen mit vollständiger Elektroausstattung integriert
Zwei Wohneinheiten im 1. OG: sowohl Zusammenlegung als auch separater Erwerb möglich
Insgesamt 6 Zimmer
Zwei große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC
Pro Wohnung ein Abteil im Gewölbekeller
Fahrradraum im Untergeschoss

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