Stilvoll wohnen in Schwabing: Licht, Weite & Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von circa 119 m² bietet sie ein offenes und zeitloses Wohnambiente mit viel Licht, klarer Architektur und hochwertigen Materialien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und zeichnet sich durch eine moderne, neuwertige Ausstattung aus.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges Raumgefühl. Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit Struktur und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktion und Ästhetik. Der zentrale Wohn und Essbereich beeindruckt durch seine Weite, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großformatigen weißen Fliesen verleihen dem Raum eine moderne Ruhe und unterstreichen die klare Linienführung.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete, sonnige Loggia, die direkt an den großzügigen Wohnbereich anschließt. Sie öffnet den Blick ins Grüne und bietet eine Sicht Richtung Fernsehturm. Vom Wohnbereich aus führt ein offener Übergang in ein weiteres Zimmer, das Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier könnte zum Beispiel ein Arbeitsbereich, Gästezimmer oder ein kreativer Rückzugsort wie eine Bibliothek entstehen. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, bieten ruhige Rückzugsorte mit angenehmem Wohnkomfort. Die Räume sind gut proportioniert und lassen sich individuell einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer großzügigen bodengleichen Dusche. Beide Bäder verfügen über moderne Sanitärelemente und zeitlose Fliesen. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus und ein großzügiges Kellerabteil vervollständigt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 1.380.000 Euro + Kaufpreis Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.395.000 Euro.

Ausstattung

• neuwertiger Zustand
• durchdachte Raumaufteilung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wohn-/Essbereich sowie Diele gefliest
• Schlafzimmer mit Parkettboden in Eiche
• Loggia mit West-Ausrichtung
• Zwei Bäder (Ein Duschbad und ein Bad mit Wanne)
• großzügiges Kellerabteil
• Tiefgarage Einzelstellplatz

Lage

Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier vereinen sich urbanes Flair, hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Rund um das Schwabinger Tor, entlang der Hohenzollernstraße, der nahegelegenen Leopoldstraße sowie im Englischen Garten pulsiert das Leben.

Direkt vor der Haustür lädt der Petuelpark zur Erholung im Grünen ein. Auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung (Klinik Schwabing) sowie diverse Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man außerdem das moderne Neubauquartier “Schwabinger Tor”. Ein Neubauprojekt, das für ein neues urbanes Lebensgefühl steht, geprägt von Offenheit, Internationalität, zeitgemäßer Architektur und einem zukunftsorientierten Konzept. Hier finden sich neben kulinarischer Vielfalt auch ein Wochenmarkt und ein vielfältiges Dienstleistungsangebot. Außerdem erwähnenswert sind die bedeutenden Münchner Arbeitgeber BMW, MAN, die Münchener Rückversicherung sowie das Businesszentrum Parkstadt Schwabing, die Standorte in direkter Nachbarschaft haben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Gebäude liegt die Bushaltestelle Klopstockstraße (Linie 142), über die man den U-Bahnhof Scheidplatz mit den Linien U2, U3 und U8 in wenigen Minuten erreicht. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Tramhaltestelle Schwabinger Tor mit den Linien 12 und 23, die eine schnelle Verbindung zur Münchner Freiheit mit den Linien U3 und U6 sowie zur Innenstadt bieten. Auch der Mittlere Ring und die Autobahn A9 sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Flughafen München ermöglicht.