Milbertshofen: Neuwertige Maisonette-Wohnung in ruhiger und grüner Umgebung
Wohnungen | 80809 München
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Objektbeschreibung
Die fast neuwertige Maisonette-Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und grünen Einliegerstraße, die geprägt ist durch Einfamilien-, und kleine Mehrfamilienhäuser, umgeben von altem Baumbestand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwei kleinen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 8 Parteien (6 Parteien vorne, 2 Parteien hinten). Beide Häuser wurden 2015 in Massivbauweise erstellt und teilen sich ein gemeinsames Grundstück (ca. 856 m²) mit kleinem Spielplatz und überdachtem Fahrradabstellplatz. Die hier angebotene Wohnung liegt im Vorderhaus und umfasst das 2. Obergeschoss mit Studio im Dachspitz. Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, von der Sie alle Räume aus betreten können: den großzügen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Über die freiliegende Treppe gelangen Sie ins abgeschlossene Studio, das durch seine 4 Dachliegefenster in Helligkeit erstrahlt. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, auf der Sie in gemütlicher Atmosphäre den Tag beschließen können. Zum Frühstücken bietet sich der nach Norden ausgerichtete Balkon an, der vormittags sonnenbeschienen ist. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von fast 33 Quadratmeter
- Westloggia und Nordbalkon mit bodentiefen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Eichendielen im 2.OG
- Eichenparkett im Dachgeschoss
- Flur und Bad Fliesenböden
- Hochwertige Einbauküche mit beigen Hochglanzfronten, beige Arbeitsplatte aus Dekton,
- Einbaugeräte in Küche von Bosch, Induktionsherd, Backofen mit Mikrowelle
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden bei alle Fenstern, inkl. Dachflächenfenstern
- Offene Massiv-Eichentreppe ins Studio
- Helles Studio im Dachgeschoss mit 37,82 m² Grundfläche
- Insgesamt drei Kabelanschlüsse in Wohnzimmer und Studio
- XXL Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Steckdosenanschluss
- Geräumiges Kellerabteil
- Waschküche mit Anschluss für eigene Waschmaschine und Trockner
- Überdachter Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten in Milbertshofen – dem neuen “Schwabing-Nord”, wie der Stadtteil liebevoll genannt wird. Der Bezirk zeigt sich durch zahlreiche Um- und Neubauten deutlich aufgewertet und wird mehr und mehr zum attraktiven Geheimtipp in Sachen Wohnen. Der Bau des Petueltunnels, über dem eine neue Parklandschaft entstanden ist, ist nur ein Beispiel für den Wandel dieses Viertels. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Freizeitwert verbinden sich hier zu einem stimmigen Ganzen. Schnell erreicht ist z.B. der malerische Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige oder der Olympiapark mit all seinen Freizeitangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung. Für größere Einkäufe bietet sich der Euroindustriepark oder das OEZ an. Die U-Bahn Linien U2 und U3, Tramlinie 27 und N27 sowie mehrere Buslinien (50, 173, 177, 178, 180, N76, X35, X36) befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls bestens. Zu guter Letzt darf nicht unerwähnt bleiben, dass sich viele attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe befinden, so z.B. BMW, Knorr-Bremse oder diverse Unternehmen in der Parkstadt Schwabing.
